近期熱點城市上調房貸利率消息頻出，短短幾天房貸利率上調潮已蔓延至全國各地。據悉，截至6月14日，海南多家銀行跟進上調房貸利率，*高上浮20%，只有部分銀行保持基準利率沒變。業內人士認為，未來不排除利率繼續上調的可能，海南買房成本再飆高。

調查海南多家銀行發現，多家銀行房貸利率*高上浮20%。基于首套房貸利率，只有兩家有上浮情況，分別是中信銀行上浮20%、興業銀行上浮10%，平安銀行目前暫停房貸貸款業務，其它銀行首套均維持4.9%基準利率不變。而對于二套房，大部分銀行利率均上浮10%-20%。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸。專家表示，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。在海南，目前只有平安銀行暫時停貸新房貸款業務，其他銀行均表示贊未收到停貸消息。

海南各大銀行都出現房貸額度緊張情況，中信銀行和興業銀行在上調了首套房貸利率的同時，房貸審批更加嚴格，批貸周期增長。此外，銀行會優先選擇利率上調客戶進行放款。

海南工商銀行業務員表示，目前首套房利率雖然沒有上調，但審批更嚴格。客戶征信無問題則按基準利率執行，優先選擇資質良好的客戶進行放款。比如，擁有良好的信用記錄，有穩定的工作和收入，具備按時還款的能力，并購買本行的理財產品或有大額度存款。

“以前都是客戶選銀行，現在卻變成了銀行挑客戶！”從世華地產中介人員處了解到。“目前，有很多客戶都在銀行排隊等放款，銀行審批時間更長，也更嚴格，放款節奏明顯放緩了不少。”據興業銀行工作人員透露，今年以來，各家銀行額度一直吃緊，都在排隊放貸。

對于購房者來說，房貸利率的上調意味著購房成本上升。以100萬商業貸款（等額本息）來算，利率上調20%：

根據房貸計算器結果顯示，按基準利率4.9貸款，貸款30年，月均還款5307元，利息91萬元；利率上浮20%后，執行5.88%利率，月均還款5919元，利息為113萬元。月均多還612元，多付利息22萬元。

由此可見，房貸利率上行對購房者的負擔將明顯增加。對于海南普遍購房者來說，多付22萬利息絕對不是一個小數目；而6千的月供相當于普通上班族一個月的薪資，剛需購房者壓力無疑要加大很多。（網易）