7月14日，2017年房地產營銷轉型高峰論壇暨客立方海南產品發布會活動在海口舉行，房地產專家董藩接受房產媒體采訪時表示：海南房地產發展不存在泡沫，海南房價現在還不算高，未來還會持續上漲。

海南房地產市場不存在泡沫

房產媒體：海南房地產市場飽受爭議，您如何看待海南房地產是否有泡沫的言論？

董藩：海南房地產沒有泡沫，房地產作為一種資產，它的價格決定于珍稀程度，比如我們在海南買一套房子，未來幾年內，每年出租會帶來多少收益，每年升值會有多少，從投資品的角度來講，我們對它進行推算，形成今天的價格。這個不能簡單用大多數市民的收入來比較，也不能簡單說，價格回落了一些，就是有泡沫了。海南發展旅游業和房地產業，具有獨有的特殊性，而且消費者也對海南房地產市場有信心，才會出現價格上漲的情況，不存在泡沫的問題。

剛需買房時機快來了

房產媒體：海南房地產市場剛剛經歷一波暴漲的過程，您能不能給剛需消費者一些建議，現在還是在海南買房的時機嗎？

董藩：此前的暴漲，是因為連續幾年打壓，很多人想買房，但是買不成，隨后受經濟形勢影響，又要刺激，去庫存，所以出現一輪上漲。海南這一輪暴漲，不代表有問題。如果從長周期來看，按照年度來看，我們的房價從來沒有下跌，這告訴我們什么？買房子不要去爭論什么時間買才好，現在買是不是貴了，重要的是進去就是好的。

有些人看著房價越來越高，就斗氣，你漲價我還不買了，*好不要，不要跟市場去對抗，不要去跟規律斗氣。所有對抗的結果都是失敗，聰明的做法就是順勢而為。所以從長周期來看，買房從來都是合算的，但還是要看具體區域。只要一個地方經濟發展平穩，人口也在聚集，一般來說早買都比晚買強。

從短周期來看，確實存在好的切入點的問題，比如受政策調控影響，有的房地產開發商資金有壓力，就會采取一些打折、優惠、送裝修、送物業費。從目前情況來看，再過一段時間，對剛需用戶來說應該是個節點。

海口房價還會上漲嗎？

房產媒體：您曾經說過，一線城市房價上漲是規律，誰都擋不住。那么您如何看待海口的房價走勢？海口有成為一線城市的潛力嗎？

董藩：海口沒有成為一線城市的潛力，你想多了。海口劃到二線城市，也是中等偏下。三亞的房地產市場地位因為獨特的資源也要高于海口。未來二線城市的發展，決定因素還在于人口聚集能力。廣東、浙江等地的二線城市吸納人口轉移的能力要比海口強，但海口對外來人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地產市場就會進一步發展。當然這也要看當地是否能實施相對寬容的政策，能夠實現人口導入。

獨特自然資源促使房地產市場持續發展

房產媒體：如何看待海南房地產市場未來的發展？

董藩：海南沒有破壞的環境，獨特的環境資源，唯一的熱帶島嶼，唯一的氣候條件，沙灘、海洋、冬季溫暖……我曾經研究過，有8種疾病，冬季在海南可以得到緩解，冠心病、哮喘病、關節炎、支氣管炎等，在北方冬季，哮喘病人一口氣上不來就拜拜了，但冬季在海南，這個地方暖和，就不容易犯病。

海南冬季溫暖，未來會持續吸引不少的離退休人員來冬季養老。唯一的位置，熱帶風景，椰樹風情，對北方人群原本就有很強的吸引力。海南不需要風口，只要穩定的政策環境，相對寬松的環境，房地產市場就會持續的穩定發展。