2017年上半年，海口樓市在經歷一季度暴漲之后，迎來了全省范圍內的重磅調控。隨著5月份海口限購升級，成交量隨之暴跌。數據顯示，2017年上半年海口共成交35586套，4月成交量達到新高9426套。海口5月15日限購升級后，成交量開始一路下滑。5月成交量僅5066套，6月的4065套更是創下上半年*低記錄。

進入2017年，海口房價一路上漲，上半年成交均價達到了驚人的13319元/㎡。數據顯示，1月成交均價為11068元/㎡，而到4月時，已高達14295元/㎡。海口限購升級后，5月的成交量明顯下跌，均價也降到13680元/㎡。但是6月份由于供應短缺，均價再度上漲，并達到上半年的*高價位14904元/㎡。7月21日，北辰以11164元/㎡的破紀錄樓面價拿下海口西海岸南片區160畝地塊。業內人士表示，隨著區域價值的提升，海口房價在長期內依然將保持上漲趨勢。

上半年海南省房地產調控取得成效，商品住宅庫存去化期降至約11個月。數據顯示，2017年上半年海口供應面積僅為2089640平米，成交面積卻高達3690293平米。2月份，供應面積僅為57046平米，達到上半年的*低供應量。自2-6月，海口的供應量遠遠低于去化量。供應量持續走低且遠低于成交量，市場“供不應求”，加之庫存少，房價高。即使限購升級后，房價也沒能達到人們的預期效果。

雖說414限購政策是為了抑制炒房，同時保護剛需。是貫徹黨中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的方針。限購后房價也確實曾出現短暫下跌，但成交均價依然處于13500元/㎡線上下浮動，廣大購房者并沒有享受到限購后房價下跌的預期效果。因此，當前的剛需一族更多仍持觀望態度，并沒有表現出強烈的購房意愿。