三亞土地市場(chǎng)風(fēng)云再起，7月4日碧桂園52億拍下三亞230畝地塊，僅僅過(guò)了16天，三亞又推出了305畝大地塊，較一個(gè)月前碧桂園競(jìng)得的地塊還多75畝，總建筑面積671764平米，包含多種土地業(yè)態(tài)，其中住宅用地建筑面積為342641平米，占比51%，地塊起始樓面價(jià)7249元/平米。

據(jù)公開資料顯示，掛牌出讓宗地位于三亞市東岸村棚戶區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃DA2-29-5、DA2-29-6、DA2-29-7、DA2-39-2、DA2-40-1、DA2-42-1、DA2-44-1、DA2-46-1、DA2-52-3地塊內(nèi)，用地總面積203442.48平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積203322.05平方米）。其中，控規(guī)DA2-29-5地塊面積32666.33平方米（海南平面坐標(biāo)系面積32646.75平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合二類居住用地 （B11/R2）； 控規(guī)DA2-29-6地塊面積22113.19平方米（海南平面坐標(biāo)系面積22100.12平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為圖書展覽設(shè)施用地（A21）； 控規(guī)DA2-29-7地塊面積11441.31平方米（海南平面坐標(biāo)系面積11434.53平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地（B11）； 控規(guī)DA2-39-2地塊面積13090.72平方米（海南平面坐標(biāo)系面積13083.05平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合金融保險(xiǎn)用地（B11/B21）； 控規(guī)DA2-40-1地塊面積31477.13平方米（海南平面坐標(biāo)系面積31458.41平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合二類居住用地（B11/R2）；控規(guī)DA2-42-1地塊面積21595.17平方米（海南平面坐標(biāo)系面積21582.45平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合旅館用地混合二類居住用地（B11/B14/R2）；控規(guī)DA2-44-1地塊面積20030.22平方米（海南平面坐標(biāo)系面積20018.42平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）；控規(guī)DA2-46-1地塊面積28348.20平方米（海南平面坐標(biāo)系面積28331.54平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）； 控規(guī)DA2-52-3地塊面積22680.21平方米（海南平面坐標(biāo)系面積22666.78平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）。

地塊大體位置

東岸村位于三亞吉陽(yáng)區(qū)迎賓路主干道上，周邊有三亞千古情、三亞市體育中心、三亞高級(jí)技工學(xué)校及多個(gè)幼兒園等配套，與三亞灣直線距離約4.5公里，乘車10分鐘內(nèi)可到達(dá)。

出讓面積約為30個(gè)足球場(chǎng) 土地保證金27億

305畝和48億是一個(gè)什么概念？以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的足球場(chǎng)為例，此次拍賣的地塊面積大約相當(dāng)于30個(gè)足球場(chǎng)大小，48億的評(píng)估價(jià)也逼近上月三亞*貴地塊的競(jìng)得金額。

據(jù)知情人士透露，如此大體量、高數(shù)額的地塊，如果不是具備高現(xiàn)金流、綜合實(shí)力及運(yùn)營(yíng)能力超強(qiáng)的房企，“一般人根本玩不轉(zhuǎn)”。

高門檻！中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企+國(guó)家級(jí)美術(shù)館+大型城市濕地公園+5A級(jí)景區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)

近幾年，三亞多措施促進(jìn)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，加快建設(shè)國(guó)際化熱帶濱海旅游精品城市，更在政策上進(jìn)行開發(fā)限制。2014年4月3日，三亞不再審批80平方米以下小戶型商品房項(xiàng)；2016年7月，三亞城市轉(zhuǎn)型升級(jí)再出新政，一般性純地產(chǎn)項(xiàng)目不再開發(fā)，一般性度假酒店不做。

此次拍賣的地塊或是為了打造高端文旅項(xiàng)目而來(lái)。在拍賣公告中顯示，本次拍賣不接受聯(lián)合申請(qǐng)。根據(jù)三亞市城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，該宗地須與“三亞市東岸濕地公園”統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一開發(fā)。競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)為中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，并具備國(guó)家級(jí)美術(shù)館、大型城市濕地公園和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。競(jìng)買人須承諾：如競(jìng)得該宗土地使用權(quán)，應(yīng)出資建設(shè)具有世界影響力的文化藝術(shù)、音樂評(píng)獎(jiǎng)項(xiàng)目的文化藝術(shù)綜合體，并引進(jìn)國(guó)際著名大型品牌連鎖超市。據(jù)知情人士透露，同時(shí)具備這幾個(gè)條件的房企不多，即便綜合實(shí)力強(qiáng)的房企想?yún)⑴c競(jìng)拍，也未必能入得了門。