2017年,魯能山海天泰山7號正式落戶海南文昌,這是魯能集團全國第7個泰山7號,也是首個濱海泰山7號,項目自9月20日在北京舉行新品發布會以來,受到欲海南旅居置業人士高度關注,據看房嗎網*新動態顯示,其建面約99-127㎡“濱海公園美宅”于12月5日已正式開啟認籌!
那么,文昌魯能山海天泰山7號究竟怎么樣?項目有哪些優缺點?下面為您全面解析!
一、位置分析
魯能山海天泰山7號區位圖
魯能山海天泰山7號位于魯能山海天86平方公里恢弘版圖核心位置,居淇水灣、海石灘和寶翎港三大板塊交匯處,銜接鉆石大道與銅鼓南路兩大交通樞紐,坐享大盤豐盛配套。北有寶翎港三大主題樂園,南鄰9公里淇水灣,東靠銅鼓嶺國際生態旅游區,西鄰國際健康產業、海石灘貳號綜合體,星光城商業街舉步即達,大型濱海運動公園環繞其中,步行800米直抵淇水灣廣場,盡攬海上絲路繁華。
魯能山海天泰山7號(地塊位置)實景航拍
位置上看,魯能山海天泰山7號不僅地處110萬方體育公園內,而且距離海邊約800米,正所謂“黃金親海距離”,對于在海南瓊北地區購買住宅的客戶,我們大多建議盡量不要選擇離海太近的小區,一是如果太近有潮氣住起來不舒服,再者沿海偶爾會有臺風登陸,而泰山7號項目與大海之間“尺度剛好”,可見,其地段優勢得天獨厚。
二、項目規劃
魯能山海天泰山7號總占地約82.3畝,建筑面積約7.27萬㎡,共規劃建造10棟高層瞰海公寓、39棟聽海別墅,容積率為1.2,社區總綠化率40.02%,規劃總戶數557戶。項目以海洋運動進社區為產品亮點,將運動體驗互動與景觀設置相融合,打造全齡化的國際濱海運動社區。
魯能山海天泰山7號產品指標參數
項目東側為高層公寓組團,通過斜列式布局,實現了棟棟觀海(6層以上均可觀海),同時每戶公寓都帶有10米左右的海景大陽臺,保證了良好的觀海效果;西南側是低層別墅組團,別墅與園林美景相融合,居住的私密性非常好。
魯能山海天泰山7號效果圖
三、項目配套
魯能山海天泰山7號配套上,3000米范圍內上海交大附屬醫院(規劃中)、南洋美麗匯、希爾頓酒店、淇水灣濱海休閑帶;1000米范圍內有銅鼓嶺國際生態旅游區、愛情主題公園、大小澳灣、石頭公園;500米范圍內有2399㎡商業配套、18萬㎡海石灘美麗商業匯、110萬㎡體育公園(規劃中)。
在項目內部,社區西北側是商業配套(領里中心),借鑒了新加坡成熟的鄰里中心模式,規劃打造了約3000㎡海上主題運動中心,規劃有7號咖啡館、7號運動商店、 國際運動康復中心、游泳池、社區商業等設施配套,目前泰山7號咖啡廳已營業,其它配套正在招商中。
魯能山海天泰山7號社區不僅將樓棟間寬闊的綠地打造成不同主題的宅間花園,還打造了全民運動區、兒童活動區、休閑健身區等幾大運動樂園,可滿足老、中、青三代人健身運動需求。社區內還擁有870米的智能慢跑道,配備夜航功能、卡路里標識、直飲水系統等。
另外,魯能山海天泰山7號物業服務是魯能集團自有物業公司,和外聘物業不同,可以給您更多的品質及服務保障。海南魯能物業也是國際金鑰匙聯盟成員,結合海南區域度假生活特色,創新打造社區“三管齊下”的服務模式,配備生活管家、運動管家、金鑰匙管家,為業主提供360度全方位服務。
四、產品解讀
魯能山海天泰山7號產品涵蓋聽海別墅和瞰海公寓,別墅尊享大面積景觀庭院,呈現別墅院落空間;公寓采取斜列式布局,實現棟棟瞰海。
一期主要銷售的產品有127㎡和99㎡三房海景公寓。分為A、B兩種戶型,產品特點是戶型方正、南北通透、配置大面積的看海景觀陽臺,性價比非常高。
魯能山海天泰山7號高層瞰海公寓效果圖
①A戶型
A戶型建筑面積約127平米,三室兩廳兩衛,是標準層的邊戶。該戶型南北雙陽臺,均為半贈送。北向陽臺是面向銅鼓嶺和社區內園林景觀,南向陽臺是長達10米的海景陽臺。您在南向海景陽臺上可以欣賞到時而平靜時而激蕩的大海,可以足不出戶觀賞到火箭發射盛景;也可以在陽臺上放上一套古樸的茶具,擺上幾個竹椅,在這里一邊看海一邊品茶,享受面朝大海、春暖花開的美景。
主臥面積接近22㎡,帶有寬敞的衣帽間和全明采光的舒適主衛;同時兩個次臥均約12㎡,均與主臥相連接,旁邊配備一個衛生間,非常方便。同時,南側次臥與景觀陽臺相連、北側次臥帶有全贈送的飄窗,*大限度的保證了觀景效果。
設計上也非常注重細節,在入戶處設計了一條貫穿整個戶型的玄關,突顯室內隱私性;客廳與餐廳是連為一體的豎向橫廳設計,節省空間的同時更具有時尚感;封閉式的廚房更符合使用需求,滿足了一家三代人的度假需求。
戶型圖
戶型點評:整體戶型方正大氣,面寬進深比接近1:1,空間利用率非常高;戶型全明設計,每一個房間均與戶外美景相連,客廳、雙臥室連通南側10米長的海景陽臺,擁有大面積的采光面和非常好的空氣對流效果,在室內就能享受陽光和海風的沐浴;戶型動靜分區合理,主臥和次臥通過陽臺直接連通,都可以享受到超大景觀陽臺帶來的觀海享受。
②B戶型
B戶型建筑面積約99平米,三室兩廳一衛,是標準層的中間戶。該戶型有四大特點:一是把99平米空間打造成舒適的三房,滿足了一大家子人的度假需求;二是將入戶處打造成了餐廚空間,有效利用空間功能;三是客廳、雙臥室都與觀景陽臺連為一體,增加了觀景空間,讓寬闊的海景視野不受遮擋;四是采用了餐客廳連為一體的豎向橫廳設計,南側與觀景陽臺相連,讓房間更加敞亮,采光通風效果極佳。
南側的主次臥不僅方正,且與觀景陽臺相連,可以直接在臥室里觀看海景,推開窗就可以享受到拂面而來的海風;北側次臥帶有景觀飄窗,這個面積是全贈送的;另外,南側陽臺面積約9.5米寬,達22平米(其中一半為贈送),您可以和家人在這里,一邊看海一邊品茶聊天,享受海景度假生活。
戶型圖
戶型點評:整體戶型方正大氣,南北通透,動靜分區合理,而且是全明設計,通風和采光效果都很好,并帶有9.5米長無敵海景陽臺,實用性較強。
五、優缺點分析
魯能山海天泰山7號優點非常突出,主要體現在以下幾個方面:①地處魯能山海天整個項目的核心板塊,交通方便,周邊配套完善;②既能瞰海,又近海不臨海,居住舒適度較高;③戶型設計較好,景觀與實用相結合,高層公寓利用首層4.5米架空層高打造了不同功能的泛會所,可滿足業主居住生活需求。
魯能山海天泰山7號缺點主要體現在兩點:①項目在建,相關配套設施陸續完善中;②公寓戶型設計面積偏大,迷你小戶型缺乏。
魯能山海天泰山7號(海景)實景拍攝
六、綜合測評
綜合來看,魯能山海天泰山7號不僅擁有稀缺的山海自然資源、便捷的交通、豐富的度假生活配套,同時隨著航天城的相關交通、產業、配套等基礎設施的不斷投入、魯能山海天大盤生活度假配套的不斷呈現,無論是度假居住還是置業投資都是上乘之選。
魯能山海天泰山7號銷售預約:4001330898
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