今天（12月14日），國家統計局發布了1-11月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，1-11月份，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。銷售方面，1-11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。商品房銷售額115481億元，增長12.7%，增速提高0.1個百分點。

國家統計局新聞發言人毛盛勇認為，當前房地產市場運行總體比較平穩，說明調控取得了成效，風險也得到了初步控制。下一步還要加快房地產市場制度的改革，加快推進長效機制的建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。

房地產開發投資增速再創年內新低

從房地產開發投資完成情況來看，1-11月份，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。值得注意的是，房地產開發投資增速繼續呈向下態勢，增速已降至年內*低點。

毛盛勇認為，1-11月份全國房地產開發投資增長速度盡管比1-10月份有所回落，但這個增速比上年同期來講還是有所回升。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，房地產開發投資總體上還是呈現出較好的投資節奏的。這背后和房企積極購地等因素有關，充分說明了在這一輪供給側結構性改革和補庫存的導向下，房企積極進行了地產項目的開發，開發投資也有較好的積極性，預計全年此類指標會在7%左右的水平。

從房地產開發企業土地購置面積來看，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1-10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。嚴躍進表示，1-11月份的土地購置數據表現強勁，與房地產市場調控政策似乎有點背離。但也說明了一點，即調控雖然趨緊，但是房企拿地還是比較積極的。此外，年底全國各地供地積極，房企也有了較好的拿地機會，盡管各地或有部分流拍的土地，但大趨勢還是呈現了較好的拿地格局，16.3%的拿地數據充分證明了當前房企在補土儲、補庫存方面的決心和力度。

房地產開發企業到位資金方面，1-11月份，房地產開發企業到位資金139489億元，同比增長7.7%，增速比1-10月份提高0.3個百分點。其中，國內貸款22649億元，增長18.0%；利用外資147億元，增長11.7%；自籌資金45997億元，增長2.7%；其他資金70696億元，增長8.1%。在其他資金中，定金及預收款42817億元，增長15.0%；個人按揭貸款21612億元，下降1.6%。

在嚴躍進看來，到位資金狀況的數據目前維持在7.7%的水平，應該說11月份該曲線有所抬頭，或和兩個因素有關。第一是房企在年底加快了資金回籠，尤其是部分全款購房的現象有所增加，有助于其積極回籠資金。第二是年底部分銀行貸款的發放或到位，也有利于改善房企當前的資金面。

全年銷售數據將再創歷史新高

從商品房銷售數據來看，國家統計局數據顯示，1-11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.4%，辦公樓銷售面積增長26.7%，商業營業用房銷售面積增長19.3%。商品房銷售額115481億元，增長12.7%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額增長19.4%，商業營業用房銷售額增長26.2%。

值得注意的是，將前11月商品房銷售數據與2016年全年對比后發現，1-11月商品房銷售面積與銷售額分別為2016年全年的93%和98%。由此可見，2017年全年銷售數據將再創歷史新高幾無懸念，這也與今年部分房企銷售業績屢創新高遙相呼應。

具體從商品房銷售單月數據來看，根據國家統計局報告拆分單月數據后顯示，11月商品房銷售面積為16314萬平方米，環比增長14.5%；商品房銷售額為12491億元，環比增長12.67%。從各月的統計數據來看，11月商品房銷售數據是繼6月和9月之后，年內單月第三高點。

分區域來看，11月份僅東北地區商品房銷售面積環比出現下滑，其他地區均較上月有所上漲。具體來看，三四線城市相對集中的中西部地區11月商品房銷售面積合計達9414萬平方米，環比增長20.02%；東部地區11月商品房銷售面積為6145萬平方米，環比增長10.96%；東北地區11月商品房銷售面積為754萬平方米，環比下降12.93%。

此外，從商品房庫存數據來看，商品房待售面積繼續減少。國家統計局數據顯示，11月末，商品房待售面積59606萬平方米，比10月末減少653萬平方米。其中，住宅待售面積減少651萬平方米，辦公樓待售面積減少8萬平方米，商業營業用房待售面積增加2萬平方米。據粗略統計，11月末商品房待售面積已處于近26個月*低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處于近38個月低點。

待售面積數據的繼續下滑，在嚴躍進看來，充分說明了當前去庫存的導向依然是明確的。總體上看，目前部分城市購房熱情依然較大，房地產市場依然會有較為明顯的去庫存導向。部分待售面積下滑較為明顯的城市，后續或需要轉讓到補庫存的戰略上來。