海南怡海灣由香港怡豐集團發展有限公司、海南信達置業有限公司聯手打造,項目于2017年9月13日正式開工,因地處陵水國際旅游島先行試驗區一線臨海,且與碧桂園君悅海距離較近而受到島外客戶群體高度關注,據悉,項目即將開盤,價格及優惠措施待定。
海南怡海灣究竟怎么樣?項目有哪些優缺點?下面為您全面解析:
海南怡海灣地塊實景航拍▼
一、地理位置
海南怡海灣位于陵水黎安鎮國際旅游島先行試驗區(珍珠海岸椰林濱海新區08地塊),項目距陵水縣城6公里,距離陵水高鐵站12公里,距離三亞市區約55公里,距離三亞鳳凰機場大約70公里。所在版塊位于香水灣與清水灣之間,地處北緯18度以南,屬典型的熱帶氣候,年平均氣溫25.5℃,四季皆可海浴,項目緊鄰海南*美公路——文黎景觀大道,高速公路、城市輕軌,享全方位立體交通網絡,輕松暢達島內外。
海南怡海灣區位圖▼
【地段點評】海南怡海灣位置優勢主要體現在兩個方面:①2017年3月,海洋局印發《海岸線保護與利用管理辦法》,明確將自然岸線納入海洋生態管控紅線,海南早前也發文規定沿海區域自平均大潮高潮線起向陸地延伸*少200米范圍內不得新建、擴建、改建建筑物,當下,海南正多舉措嚴控占用海岸帶、推進海岸帶生態修復,而怡海灣一線臨海,距離海邊大約200米左右,如此一線海景資源實乃“可遇而不可求”;②項目位居國際旅游島先行試驗區,根據省2011年7月《海南國際旅游島先行試驗區總體規劃(2012-2030)》,先行試驗區*終將打造為集旅游、文化、商業為一體的世界一流濱海新城,未來空間充滿期待。
海南國際旅游島先行試驗區▼
二、項目規劃
海南怡海灣總占地面積97333㎡,總建筑面積49996.12㎡,容積率0.5,綠化率55%。項目以“遺落的天堂”馬爾代夫為原型,著重考慮沿海現狀風貌,呈現淺山、沙灘、大海、珍珠島的空間構架,展現獨具特色的濱海度假生活,充分利用地塊自然資源退讓式設計,從東往西依次規劃為獨棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、公寓四類產品,多層產品通過一定角度排布,達到景觀資源*大化,整體布局三面多層環抱,一面東側向海,中軸線設計成景觀大道,既可更加便捷的通往海邊,又讓景觀水和海水連成一線,視線通透輕盈。
海南怡海灣鳥瞰圖▼
海南怡海灣采用新中式建筑風格,在建筑立面設計中強調縱向框架關系,精細處理每個細節,打造厚重的文化積淀卻不失輕盈的椰海風情,彰顯大氣。別墅外立面全部采用石材干掛處理,以及冷灰大片平瓦屋面的鋪設,將設計風格得以完美體現。多層住宅建筑立面通過陽臺的錯落關系,以及窗戶的光影作用,不僅使整體有了虛實的對比,而且增強了建筑的體量關系,應用空間組合規律達到立面統一的效果。
海南怡海灣別墅外立面效果圖▼
海南怡海灣多層背立面效果圖▼
景觀設計上,海南怡海灣緊跟時尚潮流,從新亞洲風格著手,以造當代藝術花園為出發點,以建筑為空間素材,圍合形成“兩心、 一軸”的綠地景觀系統。整個景觀以花園式的風情步行道相互串聯,不僅布置了極具動感的泳池水景,更設計有別致典雅的室外休閑活動空間,為每一個年齡層都規劃出了獨特的景觀地塊,打造花園式的生態領地。綠地系統的布局手法結合了自由與規整、綠化與水體,創造出開合有序的綠色生活環境。植栽選取以當地原生植物為主,配合植物的季相特性,營造豐富的視覺景觀以及自然的空間氛圍。漸進式的植物空間層次, 塑造了自然的規律與秩序,形成一種具有強烈禮儀感與生命力的綠色景觀領域。
海南怡海灣景觀分布圖▼
【項目點評】海南怡海灣項目以體現全新的生活方式、時代感和超前性作為整個設計的指導思想,注重景觀與建筑、景觀與人以及群體的組合關系,以實現豐富且統一的小區形象。景觀將中式文化元素的精髓進行時尚、大氣的演繹,使居住環境及空間更加具有東方意蘊,從而營造出一種至善宅院生活氣息。同時項目融合中西之精華,利用遞進式的空間景觀序列,使人感知人居合璧為一的大境之美。
三、產品詳解
海南怡海灣本期全部開發完畢,無二期,產權年限70年,預計交房時間在2019年9月12日。可售產品分為類獨棟別墅、雙拼別墅、疊拼和公寓四種,共8種戶型465套房源,其中,獨棟別墅24套,建筑面積144-730㎡;雙拼別墅80套,建筑面積144㎡;疊拼232套,建筑面積80-160㎡;公寓129套,建筑面積約64-98㎡。
海南怡海灣產品分布圖▼
戶型解讀:
①類獨棟別墅
A1獨棟別墅:建筑面積297.95㎡,功能區劃分明確,互不干擾;一層送花園、頂層送露臺,超大面積贈送,規劃2個車位,產品附加值高;客廳方正,連接茶室和花園,擴大活動空間,中西廚結合,滿足不同的用餐需求;超大主臥,且通透,配備景觀陽臺,提高居住舒適度;地下室配有獨立衛生間,提高生活舒適度。
效果圖▼
戶型圖▼
A2獨棟別墅:建筑面積244.6㎡,功能區劃分明確,互不干擾,全明設計,無暗間;一層送花園、頂層送露臺,超大面積贈送,規劃2個車位,產品附加值高;地下室有采光井和中庭,采光更佳;地下室配有獨立衛生間,使用更加便利;客廳方正且通透,餐廳鄰近廚房,縮短動線。
效果圖▼
戶型圖▼
②雙拼別墅
B1雙拼別墅:建筑面積144㎡,全明設計,無暗間;贈送大地下室,面積約155㎡;贈送一層花園;贈送二層、三層露臺,戶型方正,建筑面積控制較好;餐客廳一體設計,空間更加開闊、大氣;主臥與次臥分離,私密性好;地下室配獨立衛生間,生活便利;主臥為套房設計并配有觀景陽臺。
效果圖▼
戶型圖▼
③疊拼
效果圖▼
C1上疊戶型,建筑面積152.37㎡,贈送超大露臺;贈送入戶花園;餐客廳一體,空間更加開闊;戶型方正,分區合理,功能齊全,南北通透;二層次臥挑空,可改造空間大;主臥套房設計,提高居住舒適度;每層均有觀景陽臺。
上疊戶型圖▼
C1下疊戶型,建筑面積146.73㎡,全明設計,無暗間;贈送地下室;贈送一層花園;地下室配備獨立衛生間,并配有通風、采光井;餐客廳一體設計,空間更加開闊、大氣;建筑面積控制較好;戶型方正,分區合理,功能齊全,南北通透;主臥為套房設計,提高居住舒適度。
下疊戶型圖▼
C1中疊戶型,建筑面積139.5㎡,餐客廳一體,空間更加開闊;建筑面積控制較好;戶型方正,分區合理,功能齊全,南北通透;客廳挑空,可改造空間大;每層均有觀景陽臺。
中疊戶型圖▼
C2疊拼平層,建筑面積78.5-81.2㎡,全明設計,明廚明衛;戶型方正,分區合理,功能齊全、通透;贈送入戶花園和大陽臺。
疊拼平層戶型圖▼
④公寓
公寓D戶型建筑面積66.97-101.79㎡,一樓贈送花園,二樓及以上都有陽臺;主臥、次臥都有飄窗贈送;兩衛設計,提升生活品質;戶型方正、南北通透、全明設計,有天井,全東戶型,分區合理, 景觀視野好。
【產品點評】海南怡海灣低層住宅組團利用地形高差層層抬高,實現多戶看海視線。多層住宅錯位布局,海天景色飽覽無余。其中,A戶型全景看海、B戶型局部看海、CD戶型三樓以上(含三樓)看海,除了景觀視野開闊,所售產品均有大面積贈送,且70年產權對于一線海景房來說,實屬難得!
四、項目配套
海南怡海灣擁享大三亞、陵水及國際旅游島先行試驗區豐富高端配套,周邊有亞洲規模*大的海洋世界公園、海南國際免稅購物城以及海南首個985高校中央民族大學海南校區,項目毗鄰里安海風小鎮,小鎮內3所6班幼兒園,36班小學,18班中學,6000平米綜合市場招商中,1號公交車線路,動車站→中央民族大學附屬中學(擬延長至君悅海項目),區域內交通方便、生活便利。
外部配套示意圖▼
內部配套上,怡海灣依托一線海景資源,規建近3萬平米沙灘運動公園,為業主尊用獨有濱海休閑健身場所,公園內設計彩虹跑道、星光布道、海邊花海,沿途有趣味雕塑、特色景亭、兒童樂園;除此之外,項目在小區西南角,有場地面積為1152㎡的泳池,同時,在 D公寓樓首層和負一層打造業主餐廳、超市等生活配套;再者,項目攜手綠城物業,為您提供24小時貼心服務。
內部配套分布圖▼
五、優缺點分析
海南怡海灣項目優勢非常明顯,主要集中在三個方面:①項目一線臨海,地段位置突出,未來空間可期;②周邊自然環境優良,社區低密度、高綠化,居住舒適度較好;③產品精裝交付、省時省心且擁70年大產權。
海南怡海灣項目缺點缺點主要是三點:①小戶型公寓房源太少,主推產品雙拼和疊拼,對工薪階層付款壓力較大;②項目在建,不能即買即住,且相關配套設施陸續建設中;③由于輔路待建,日前進出略有不便。
海南怡海灣銷售熱線: 4001330898
附:海南怡海灣*新工程進度
海南怡海灣由上海海慶建筑工程有限公司承建,2018年1月7日高空鳥瞰工地,項目進展迅速,獨棟別墅部分即將封頂,雙拼別墅、疊拼及公寓均已出地面2-3層,下面為施工現場實景航拍。
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