前言丨有些人,偶然相逢,便注定一生難忘,正如有些樓盤,來了,便再也不想離開!萬寧石梅山莊,之所以被迷戀,不止是大自然賜予山、林、湖、海、泉、谷、園七大景觀資源,而且,這是一個能讓您安下心的地方,四期傳奇作為石梅山莊的收官大作,項目合理布局建筑,將生態景觀元素融合到住宅中,一草一木,都呈現出建筑與自然的和諧與共。“尋常一樣窗前月,灑在此處便不同”,2018年1月17日,看房嗎網沈總現場感嘆,作為養生度假大盤,全島所見,皆不如山莊所見……
那么,石梅山莊四期·傳奇究竟怎么樣?項目有哪些優缺點?下面為您全面解析:
一、地理位置
石梅山莊四期·傳奇位于海南萬寧市興隆鎮興梅大道西側,博馮水庫北側,項目與一期為鄰,距離海口約174公里,距離三亞約104公里,距離萬寧石梅灣海邊約3公里,距離動車神州站約8公里,周邊無縫對接5800畝AAAA級景區興隆熱帶花園,有近3400多種熱帶珍貴植物、14000畝濱海青皮林、3000米九曲溪谷、7000㎡原生雙湖泊,項目所在地區年均氣溫24.8度,既沒有三亞炎熱,也沒有海口濕冷,是養生、養老、旅居度假的天然養生福地。
石梅山莊四期·傳奇區位圖▼
二、項目規劃
①基本參數及總體布局
石梅山莊四期·傳奇占地面積274861.68㎡,總建筑面積約271944.26㎡,容積率0.8,計容面積219881.95㎡,綠地率45.8%,規劃總戶數2764戶,車位數1197個。
項目總體設計布局延續地塊地形的總體特征,由北向南依次跌落。板形點狀的小戶型建筑布置在地塊的北側及中部,板樓大戶型的建筑布置在南側的水庫,根據地形依次從北到南分成四個臺階地,層層跌落,形成錯落的天際線,外部資源景觀充分利用,讓來此度假的人們遠離城市的喧囂,享受自然的寧靜和祥和。
石梅山莊四期·傳奇空間形態分析圖▼
石梅山莊四期·傳奇由45棟點樓、15棟板樓、8棟獨立商業、1棟酒店式公寓組成,其中酒店式公寓為已建建筑,8棟獨立商業及A1~A8#首層為商業,分別布置在北側沿區間路上,設置了各種商業服務功能,來滿足居民的各種生活需要。為考慮小區的幼兒教育配套需求,利用A18住宅負一層設置小型的幼兒園及幼兒樂場,并根據要求設置戶外的游樂場地,利用A19~A20#負一層架空,用作小區住戶的公共活動空間,如棋牌、乒乓球、臺球、書畫閱覽、健身等,A32~A36負一層北側地下室用做物業、消防控制室等,并在南側水庫邊地下車庫負二層局部設置濱水活動空間,用于住戶濱水游玩的休息活動場地,為住戶提供多樣的活動空間。
石梅山莊四期·傳奇鳥瞰圖▼
②小區環境布局及交通規劃
石梅山莊四期·傳奇依據原有地形,使道路平行于等高線延伸,建筑組團呈階梯狀沿路布置,減少了土方的開挖與回填,保護了生態。社區環境布局采取豎向設計解決了三個問題,一是場地和道路排水,通過豎向設計,小區北側標高高于南側,從大趨勢上求得合理的排水坡度;二是結合環境的營造,利用地勢的高低變化組織高低起伏的園路創造“步移景異”的庭院景觀,形成富有詩意的山林迭泉使水面更為鮮活靈動,利用高差烘托主入口的環境氣氛,使人們進入小區之后,通過漫步形式步步高升更能體驗空間序列的變化,油然而生的是一種回歸勝景的情懷,一切煩心的事情都將隨著柔水而去;三是打造美妙的環境景觀,從空中向下欣賞庭園,看到的決不是平地一方,而是富有韻味、起伏變化的“園林”藝術。
石梅山莊四期·傳奇效果圖▼
石梅山莊四期·傳奇北側區間路與興梅大道相接,小區共設置兩個出入口,分別在區間路東西兩端處。道路分為三個等級,一級道路為區間路,寬度8米以上,是整個石梅山莊社區通往城市的道路,二級道路為小區的主干道,寬度為5.5米的車行道加1.2米的人行道,三級道路為小區的景觀人行步道寬1.5~2.5米;通過明確的道路分級可以滿足日常出行及安全需求。
石梅山莊四期·傳奇社區交通規劃圖▼
三、項目配套
四期傳奇除了擁享石梅山莊醇熟、完善生活配套,近萬平米商業街內設生活超市、商旅服務中心、業主餐廳、家電賣場、家居生活館、菜市場已開放迎客,山莊醫療保健中心也已投放使用,同時,山莊設有業主活動中心,內設室內兒童樂園、閱覽室、攝影展覽室、瑜伽室、兵乓球室、棋牌室、臺球室...種類豐富,還有室外籃球場、網球場等,項目自身也規建有商業、幼兒園、溫泉泡池、露天泳池、垂釣平臺等業主公共活動場所,另外,山莊內設有往返興隆與萬寧的4路、7路、102路公交車,方便業主出行。
石梅山莊四期·傳奇實景圖▼
四、產品解讀
石梅山莊四期·傳奇住宅產權年限70年,交房時間預計2019年11月28日,產品設計全新升級,層高5層,戶型建筑面積63-280㎡,兩房朝向或南或北,三房、四房全部是南北通透板式大平層和少量墅級躍層,戶戶以取景為導向,追求薄板連體功能空間的合理與舒適度。
看房嗎網1月17日動態顯示,石梅山莊四期傳奇均價約23000元/平左右,在售戶型建筑面積78-140㎡,點樓(兩房)北向折后價格146-180萬/套,南向186-270萬/套;板樓(三房、四房)全部是南北通透的大平層,價格378萬/套起,*終價格以簽約時現場為準。
戶型圖▼
樣板間賞析(精選)▼
客廳
廚房
餐廳
陽臺
臥室
兒童房
衛生間
五、項目優缺點分析
通過實地探訪,石梅山莊四期·傳奇項目優勢非常明顯,主要體現在幾個方面:①地處石梅灣熱帶雨林旅游度假風景區,依山伴湖、水系環繞,周邊自然環境優美,生態原始;②小區低密度、高綠化,內部配套設施齊全,整個山莊目前已有7000戶莊主入住,人氣較旺;③戶型設計較好,戶戶瞰景,無浪費空間。
石梅山莊四期·傳奇缺點主要是兩點:①當前在售產品暫不支持按揭貸款,需一次性付款或*長半年分期;②項目2019年年底交付,暫時不能即買即住。
附:石梅山莊四期·傳奇實景航拍圖
石梅山莊四期·傳奇售樓熱線:4001330898
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