“站在摩天大樓，將整個城市踩在腳下，感受北緯18度幾百米高空的陽光、空氣與溫度，車流與行人如砂礫般渺小……”。2月7日，看房嗎網沈經理隨同客戶在碧桂園三亞國際傳媒中心簽約認籌時感嘆：擇居于此，有一種“家在云端”的浪漫與奢華！

的確，三亞國際傳媒中心自問世以來之所以受到高度關注，不只是因為碧桂園的“金字招牌”，“高端、大氣、上檔次”是其另一個重要原因，據悉，項目主建筑以170米高度打破三亞現有樓宇格局，成為三亞城市新地標！

那么，碧桂園三亞國際傳媒中心究竟怎么樣？項目有哪些優缺點？下面為您全面解析：

碧桂園三亞國際傳媒中心鳥瞰圖▼

一、位置、交通

碧桂園三亞國際傳媒中心位于三亞市吉陽區月川片區（三亞市房地產服務中心東側），緊鄰5A級景區——三亞千古情，與成大高爾夫練習場僅一步之遙，周邊旅游景點豐富，往南有鳳凰嶺公園，西北方向有落筆洞風景區。項目地處迎賓路主干道，離海邊大約4公里，距環線高速約3公里，距離三亞動車站約6公里，距離鳳凰國際機場約15公里， 6條公交路線穿行而過，五大灣區、四大公園咫尺可達，位置得天獨厚，交通四通八達。

碧桂園三亞國際傳媒中心區位圖▼

二、規劃、配套

碧桂園三亞國際傳媒中心由5棟辦公樓、2棟商業樓及2層地下車庫組成，其中1#層高47層，2#層高18層，3#層高28層，4#、5#層高14層；2棟商業分別為1層、2層。項目總占地面積33289.15平米，總建筑面積約152532.71平米，容積率3.6，綠化率30%，停車位1200個。

碧桂園三亞國際傳媒中心規劃示意圖▼

三亞國際傳媒中心除了坐享周邊醇熟市政、交通、資源配套，自身規建有商業可基本滿足業主日常生活所需，同時，項目以“景觀資源、生態環境”*大化為原則，強調辦公環境與建筑的共存、外部景觀與內部空間的融合。全社區均采用垂直綠化設計，重現東南亞熱帶園林景觀，并搭配威尼斯水系泳池，兒童樂園、康樂健身區、中心花園等，塑造“住在森林里”，無需專程尋覓負氧的大自然環境。

碧桂園三亞國際傳媒中心沙盤▼

三、項目產品

碧桂園三亞國際傳媒中心一期4#、5#已開啟認籌，預計2月10日左右盛大開盤！主推產品為建筑面積67平米、71平米、109平米三種戶型，共208套房源，精裝修、家具家電齊全，拎包入住！可按揭貸款、首付五成，不限購，預計2019年12月交房。

碧桂園三亞國際傳媒中心樓棟分布▼

戶型解讀：

①Y052-A戶型：建筑面積約109㎡，3房2廳2衛，戶型方正、通透實用，客廳、餐廳相連設計，寬敞大氣；獨立廚房更高生活品質。

戶型圖▼

②Y052-B戶型：建筑面積約67㎡，2房2廳1衛，全明戶型，功能性入戶玄關，科學中間分隔，客廳連接室外露臺。

戶型圖▼

③Y052-C戶型：建筑面積約71㎡，2房2廳1衛，經典兩房，全明設計，通透舒適；客廳連接露臺，露臺給水設計，拓展空間實用性強；L型廚房設計提升使用空間。

戶型圖▼

樣板間賞析（精選）：

客廳

廚房

餐廳

陽臺

臥室

兒童房

衛生間

四、價格分析

據悉，碧桂園三亞國際傳媒中心當前在售均價約35000元/平，（注：*終價格以簽約時現場為準）那么，此價位是否太貴了呢？與當前三亞房價對比是高還是低呢？我們分別通過三個不同的維度來剖析一下：

①據中國房價網2月7日數據，三亞住宅近1個月均價為38130元/㎡（下圖），考慮到碧桂園國際傳媒中心屬于商業性質，其價格低于住宅比較正常。

②據看房嗎網上平臺顯示，目前，碧桂園在三亞除了國際傳媒中心，另有三個項目在售，分別是：碧桂園三亞郡、碧桂園齊瓦頌和碧桂園三亞海，住宅均價在32000-49000元/平，而國際傳媒中心售價約35000元/平，從這一點來看屬于中等范疇。

③據了解，碧桂園三亞國際傳媒中心精裝標準大約在5000元/平左右（注：實際以簽約合同標注為準），另外還帶家具家電。

綜合以上三點，結合碧桂園品牌影響力以及本項目的高端定位，碧桂園三亞國際傳媒中心價格比較適中，如果再考慮到此項目不限購、可以按揭貸款，顯而易見，單就價格而言，值得入手！

碧桂園國際傳媒中心實景圖▼

五、優缺點分析

通過實地探訪，碧桂園三亞國際傳媒中心優勢非常明顯，主要體現在三個方面：①項目打造三亞城市新地標，高端、大氣、有檔次；②可以按揭貸款，首付五成，付款壓力較輕，且不限購；③小戶型設計，精裝修，家具家電齊全，拎包入住，省時省心。

碧桂園三亞國際傳媒中心缺點主要在兩點：①2019年12月交房，當下不能即買即住；②所售產品為40年產權，水、電費是按商業計價。不過，必須特別說明的是，關于產權年限，國家已明確表態到期自動續期，至于水電按商業計價雖比普通住宅費用略高，但是，對于“高端品質社區”來講，這點小錢似乎可以忽略不計了。

碧桂園國際傳媒中心售樓處▼

碧桂園三亞國際傳媒中心銷售熱線：4001330898

附：碧桂園三亞國際傳媒中心項目“五證”

營業執照▼

土地證▼

規劃許可證▼

施工許可證▼

商品房預售許可證▼

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