每年春節旅游度假期間，海南都是熱門地，但今年受罕見的瓊州海峽持續性大霧天氣影響,在朋友圈刷屏的不僅是沙灘海浪，還有滯留在海口的人流、車輛及離島2萬的“天價機票”。想要一個面朝大海的家、想給父母一個溫暖如春的養老居所……在各種理由的推動下，來自全國各地的“候鳥們”在春節假期奔赴海南。雖然今年的整體銷售數據遠不如去年，但是海南的置業熱情仍在。

旅游旺季推動海南置業

海南樓市在旅游旺季迎來了不少“南飛”的購房者。北京的劉小姐就是其中一位，春節前她剛剛在海口購買了一套總價160多萬元的房產。

“我的很多朋友都在海口購房，他們在那里已經度過了兩個春節，海口的房價要低于三亞，而且生活便利，配套好于文昌市、萬寧等區域。”談到大海口購房理由，劉小姐一口氣說出好幾條。

在2017年，海南樓市調控政策頻繁落地，包括限購、限價、限貸；全面停止審批小戶型；永久停止開發四個中部生態核心區新建外銷房地產項目；控制商品住宅比重；停止產權式酒店審批，還有由環境保護戰引起的海南房地產審查與整改風暴更是將這個國際旅游島推向“多事之秋”。

即便如此，溫暖的陽光、和煦的海風依然吸引著很多人。這從滯留在海口的人流和車流中可見一斑。

據海南省旅游發展委員會的數據顯示，春節黃金周期間，全省接待游客567.55萬人次，同比增長10.0%。春節期間三亞各灣區旅游飯店出租率均超過77%。這些人群中，有的已是海南的業主，有的正在買房的路上。

哈爾濱的方女士就是在春節期間特地去海南看房的。她的觀點是，雖然三亞的房價已經很高，但是從長遠來看，一線海景房將越來越稀缺，所以現在不買更待何時。

“目前一些購房者積極進入，應該是合理的購房心態，而不是炒房。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然“天價機票”事件也說明海南存在交通瓶頸，但是在配套政策跟進之后，海南市場的發展機會還是會增加。今年正值海南建省30周年，預計未來還會有新的利好政策出現。

春節海南商品房交易量“腰斬”

雖然海南的旅游旺季直接帶動了房產銷售的上漲勢頭。但是與往年相比，成交量仍然“慘淡”。

海南省住建廳的統計數據顯示，2018年春節期間海南全省商品房銷售面積3.54萬平方米，同比下降53%；銷售金額5.82億元，同比下降53.1%；銷售均價16442元/平方米，同比下降0.2%。整體來看，商品房銷售面積、銷售金額較去年春節有所下降，銷售均價基本持平。

雖然今年海南房價漲幅無法與去年同日而語，但是與一二線城市環比下降相比，仍算是行情不錯。

國家統計局的數據顯示，2018年1月份70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落，其中海口新建商品住宅價格環比上漲0.5%，同比上漲1.7%，三亞環比上漲0.9%，同比上漲3.3%。

嚴躍進認為，春節期間海南樓市供應規模不大，而且部分地方購房政策嚴厲，對交易量帶來影響，不過，春節交易時間不長，波動也是難免的。

很多業內人士認為，目前，海南房價虛高的問題是可以消化的，畢竟海南具備獨特的地理位置。根據海南規劃，至2020年基本建成國際旅游島，海南旅游總人數超過8000萬人次，接待入境游客超過120萬人次，旅游總收入超過1000億元。

對于未來國際旅游島開發建設，嚴躍進建議，政府要規范海景房的無序建設，此前確實存在很多違規項目，應設定不開發或限制開發的區域。由此，海南房地產開發也將由野蠻生長過渡到精細開發。