近日,海南臻園成為熱點。
究其原因主要有兩個:其一,項目由融創(chuàng)和碧桂園聯(lián)手打造,中國地產(chǎn)品牌雙5強聯(lián)袂上演在區(qū)域內(nèi)尚屬首次;其二,項目墅質(zhì)花園洋房當前優(yōu)惠力度不一般,這對于想在萬寧旅居置業(yè)的島外人士來說無疑是個好消息。
然而,海南臻園怎么樣?項目有哪些優(yōu)缺點?是否限購等諸多疑問也隨之而來。為了給您一份有價值的參考,小編來到項目現(xiàn)場深入了解,下面為您全面分析:
海南臻園(地塊)實景航拍▼
一、位置、交通及板塊分析
海南臻園位于興隆旅游度假區(qū)(蓮興大道北側(cè),奧特萊斯西側(cè)),東距奧特萊斯僅1公里,西距長隆亞洲風情園6.5公里,距離萬寧市區(qū)12.5公里。路網(wǎng)通達、交通便利,項目到海南環(huán)島高速公路口約2公里,距離博鰲機場約58公里,距離三亞機場約117公里,距離海口機場約160公里;距離神州半島動車站約3.7公里,距離萬寧動車站約16公里。
海南臻園區(qū)位圖▼
區(qū)域板塊來看,萬寧市興隆地處北緯18度以北,屬亞熱帶氣候,雨林資源豐富,四季居住舒適度較高,據(jù)海南統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2017年萬寧商品房銷售108.88萬平米,比上年同期增長37.5%,銷售金額147.48億,同比增長87.5%。在本次實地探訪中,小編對距離海南臻園*近兩個項目首創(chuàng)芭蕾雨和中南芭提雅進行了調(diào)研,目前房源在售僅剩個位數(shù),可見,區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)比較活躍,市場空間值得期待。
海南臻園交通圖▼
二、項目規(guī)劃
①基本數(shù)據(jù)指標
海南臻園占地面積351畝,總建筑面積約20.5萬平米,容積率0.8,綠化率40%,建筑密度16.86%,車位1445個(地上1151個,地下294個)。規(guī)劃總戶數(shù)1804戶。
②項目定位
海南臻園依托興隆得天獨厚的自然環(huán)境及規(guī)劃的城市公園資源為景觀主體,打造完善的養(yǎng)老、旅游、度假配套設施,同時借助城市公園的園林規(guī)劃優(yōu)勢條件,塑造山地雨林景觀,配以東南亞風格建筑,奠定高端居住區(qū)的項目定位。
海南臻園鳥瞰圖▼
③總體布局
海南臻園充分利用區(qū)域優(yōu)勢,合理利用水景資源,合理結(jié)合地形的自然形態(tài)。結(jié)合地形四個地塊通過城市公園對小區(qū)出入口的串聯(lián),有效地把用地內(nèi)四個地塊兩類用地有機地組織起來,同時在空間形態(tài)上劃分為北高南低的整體布局,北面為7層多層區(qū),南面為2-6層多層區(qū),與總體規(guī)劃形成緊密的結(jié)合。*大限度利用城市公園景觀的同時享受小區(qū)內(nèi)庭院景觀,雙向景觀以平衡東面為奧特萊斯商業(yè)區(qū)及蓮興大道城市主干道的噪音劣勢;基地北面為7層的花園洋房南北向布置,充分利用用地范圍的同時,盡享良好的庭院景觀,形成多層中*優(yōu)景觀位置。
海南臻園平面圖▼
④小區(qū)道路規(guī)劃
海南臻園小區(qū)的車行出入口設置在小區(qū)南側(cè)的規(guī)劃路,小區(qū)的人行及緊急撲救出入口設置在小區(qū)西側(cè)的規(guī)劃路,構成完全的人車分流形式。減少了人車相互干擾,提高了行人的安全性。小區(qū)內(nèi)的主要車行道路為7.0米,各入戶人行道路為2.5米,配合1.5米的隱形消防車道在滿足消防功能的同時,保證了更多的綠地面積。停車方式為地下集中停車與地面停車相結(jié)合。項目共設兩個地下車庫出入口。組團內(nèi)以人車分流為規(guī)劃原則。組團內(nèi)沿建筑周邊設置4米寬消防車道,與小區(qū)消防環(huán)路連通,小區(qū)道路與外部環(huán)形車道相連,滿足消防設置要求。
三、項目產(chǎn)品分析
海南臻園分三期開發(fā),產(chǎn)品涵蓋低層洋房、疊拼和獨棟別墅。為了讓您及時了解到項目*新動態(tài),2019年1月,看房嗎網(wǎng)對海南臻園洋房、疊拼和獨棟別墅進行了全新整理,下面為您全面解讀!
①海南臻園洋房
有人說,海南臻園洋房才是真的“墅質(zhì)”洋房,層高6層,純板樓,一梯兩戶、南北通透,一層帶花園,70年大產(chǎn)權。寥寥數(shù)語不難看出,當下海南如此品質(zhì)的洋房的確不多見。當然,對于購房者來說,物美是一碼事,價廉卻是另一碼事,海南臻園洋房價格如何?
據(jù)看房嗎網(wǎng)項目動態(tài)顯示,海南臻園目前在售產(chǎn)品有:一期少量現(xiàn)房疊拼別蘇和在售,二期6層高洋房及疊院別墅在售,戶型建筑面積約103㎡,3室2廳2衛(wèi),精裝修交房,折后房價約190萬起/套。多少還是有些驚喜,除了一層贈花園面積約46㎡,單就房價而言,與之前相比,優(yōu)惠力度之大出乎預料。
海南臻園在售洋房樓棟分布圖▼
海南臻園洋房戶型圖▼
海南臻園洋房樣板間▼
②海南臻園疊拼別墅
“僑鄉(xiāng)院落里,一墅聽林語”,海南臻園疊拼別墅的確值得重點考慮,該產(chǎn)品在設計上不僅匯聚了高端精品的舒適性,而且贈送面積較大,價格上也頗具誘惑。據(jù)看房嗎網(wǎng)了解,海南臻園疊拼當前1#-16#和24#在售,戶型為01 、03戶型,建筑面積約83㎡,折后價格約250萬起/套。單從房價上看,就不難理解,為何海南資深房產(chǎn)經(jīng)紀人在介紹該產(chǎn)品時會甩出一句“可以別墅,何必洋房?”。
海南臻園疊拼在售樓棟分布圖▼
海南臻園疊拼別墅獨門獨院、獨立入戶,地上兩層,前庭后院,庭院面積約77.1-105㎡,建筑整體呈現(xiàn)L型與院落半圍合,戶戶配備私家泳池及私家車位,其中,一層7.6米開間開敞式客餐廳,二層豪華主臥套房帶有私密露臺,首層帶有多功能活動室,可以給父母或子女作為小活動空間,整體室內(nèi)使用面積拓展率約高達50%以上。
海南臻園疊拼別墅效果圖▼
海南臻園疊拼別墅戶型圖解讀:
01戶型,建筑面積約83.67平米,使用面積約167.24平米,其中,庭院面積3.55平米,陽臺面積4.07平米,下沉庭院面積約18.83平米,地下室面積約60.67平米。
戶型圖▼
樣板間▼
03戶型,建筑面積約82.43平米,使用面積約90.78平米,其中,庭院面積25.55平米,露臺面積5.25平米,室外樓梯3.1平米。
戶型圖▼
樣板間▼
③海南臻園獨棟別墅
海南臻園類獨棟別墅位于項目二期,地處地塊中央位置,藏風聚氣,樓棟排布開闔,東西兩側(cè)為洋房,北側(cè)為新北路,南側(cè)緊鄰項目綜合度假服務中心——臻園會。產(chǎn)品上,海南臻園類獨棟別墅與雙拼相比毫不遜色,依然是大面積贈送,性價比較高,且精裝修交付,品質(zhì)可鑒、省時省心。
*新動態(tài)顯示,海南臻園獨棟別墅B02#、B05#、B07#、B09#、B11#、B13#、B16#在售,折后價格436萬起/套,戶型建筑面積約110㎡,贈送可拓展面積約56㎡,贈花園面積約77-105㎡,送車位,大部分戶型帶泳池,交房時間2020年初。
海南臻園在售獨棟別墅分布圖▼
海南臻園獨棟別墅A戶型效果圖▼
戶型圖▼
海南臻園獨棟別墅B戶型效果圖▼
戶型圖▼
海南臻園獨棟別墅樣板間▼
四、項目配套
海南臻園除了近享奧特萊斯、風情園等商業(yè)、娛樂配套,在社區(qū)配套上注重戶外運動空間的打造,園區(qū)內(nèi)打造了一個系統(tǒng)性的戶外活動空間、包括超大的戶外泳池及運動球場,以健康跑道將社區(qū)與戶外活動空間聯(lián)絡在一起,使得您的運動休閑輕松實現(xiàn)。
海南臻園沙盤圖▼
另外,“臻園會”作為項目的綜合度假服務中心,由兩棟中軸對稱式的東南亞風格建筑組成,內(nèi)容涵蓋愛護家社區(qū)健康管理中心,可提供專業(yè)的健康、療養(yǎng)等全齡醫(yī)療服務;碧桂園旗下的精品超市——鳳凰優(yōu)選,碧桂園專業(yè)采購團隊在全世界范圍篩選供應商,原產(chǎn)地直抵社區(qū),全程嚴格把控,將健康、無污染、口感好的食品供應業(yè)主享用;約400㎡的業(yè)主食堂,南北菜系日常供應,為業(yè)主定制不同口味的餐宴;另外還配有棋牌室、兒童活動室、物業(yè)服務中心、乒乓球與桌球室、ATM等,可以滿足業(yè)主日常生活度假的一些需求。
五、優(yōu)缺點分析
海南臻園優(yōu)勢明顯,主要體現(xiàn)在3個方面:①項目由融創(chuàng)、碧桂園聯(lián)手打造,品質(zhì)過硬;②小區(qū)低密度、高綠化,環(huán)境優(yōu)美,居住舒適度較高;③低層洋房、小面積戶型,不僅付款壓力較輕,而且“物以稀為貴”未來空間值得期待。
海南臻園缺點主要在于兩點:①項目在建,當前不能即買即住;②項目距離萬寧石梅灣海邊距離大約10公里,對于偏愛海景房人士來說,略顯遺憾。
海南臻園實景航拍圖(2018年10月)▼
海南臻園銷售熱線:4001330898
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