3月28日，杭州市住房保障與房產管理局發布消息稱，杭州將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，具體辦法將于近期公布。當天晚間有消息說，深圳房貸將于3月29日執行網簽價、評估價、計稅價“三價合一”新政，而此前一天，長沙市住建委發布《關于實施差別化購房措施的通知》，對差別化購房調控做出明確規定。此次優購政策的房源主要為限地價房源和中小套型房源兩類，針對對象為本地戶籍無房者、動拆遷者和外地無房者三類群體。

不只是杭州、深圳、長沙，實際上自2016年至今，各類房地產新政輪番推出，熱點城市經歷了不斷加碼的調控歷程。而在一二線熱點城市的房價漲勢得到有效控制，三四線城市分化之后，熱點城市的調控和部分三四線、縣城去庫存成為焦點。

分析人士指出，2018年各項調控措施將繼續嚴格執行，樓市將保持高壓，防范化解房地產市場風險。在差異化調控的思路下，樓市調控將更加細分。

而從各地的實際政策推出來看，“差異化”也正在成為下一階段房地產市場調控的主要特征。據不完全統計，2018年1月以來，包括蘭州、三亞、淄博、濟陽等13個城市發布了樓市調控的新政策。其中大連、淄博、衢州等地，差異化調控從“因城施策”升級為“因區施策”。

分析人士指出，城市內部各個區域的房地產市場分化態勢明顯，根據不同區域的市場情況進行調控，將成為未來城市差異化調控的發展方向。

3月21日，大連市政府發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，對住房限購進行分區調控。為防止房價過快上漲，將中山區、西崗區、沙河口區及高新園區列為限制區域。對大連市戶籍居民家庭與非戶籍居民家庭進行區分限購。在差別化住房信貸政策方面，將中心城區單人住房公積金*高貸款額度由45萬元下調至40萬元。

此前，大連的房價處于持續升溫狀態，此次限購政策是對部分區域升溫的回應。據中國房地產協會發布中國房價行情顯示，大連當月房市平均單價為13，486元/㎡，環比上升1.52%，同比上升32.91%。

不僅是差異化，今年以來，大連、阜陽、昆明等地出臺的調控政策表明，“限售”范圍進一步拓展。目前沒有出臺限購或限售政策的二線城市僅剩哈爾濱、呼和浩特、銀川、西寧、拉薩和烏魯木齊6城；更進一步的是，今年的樓市政策在保持嚴厲調控的態勢之外，限售政策下沉到三四線城市及縣區。

業內人士指出，此輪發布限售的城市還需要進行去庫存，這些城市一方面面臨庫存壓力，一方面需要吸引人才流入，用限售的手段，通過住房持有時間的限定，可以有效地對炒房客與自住者進行區分。