近日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在三亞市人民政府網(wǎng)發(fā)布公告，為穩(wěn)定三亞市房地產(chǎn)市場秩序，自2018年5月1日起，該局開展了房地產(chǎn)市場專項整治工作，共檢查開發(fā)項目70個，中介機(jī)構(gòu)66家，下發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個。  

圖：三亞迎賓路兩側(cè)新盤密集

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在檢查中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售法院查封房產(chǎn);中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為不符合購房資格的購房人提供中介服務(wù)，騙取購房資格;虛假宣傳，規(guī)避全域限購政策;未嚴(yán)格執(zhí)行全域限購政策，違規(guī)銷售商品住房;中介機(jī)構(gòu)將注冊辦公地點用途改作他用等問題。 

(一)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售法院查封房產(chǎn)  

海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司和海南積匯實業(yè)有限責(zé)任公司分別將半山半島項目和福海花園項目被查封的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，其行為已涉嫌違法。目前，三亞市公安局已對半山半島項目銷售行為進(jìn)行刑事立案，正在偵查中。  

(二)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為不符合購房資格的購房人提供中介服務(wù)，騙取購房資格。  

1、三亞心聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司員工雷某為提供虛假個人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。 

2、三亞利順達(dá)房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司法人代表周某及其員工為提供虛假個人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。  

3、三亞佳音地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司員工林某為提供虛假個人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。

4、海南卓亞家緣投資有限公司三亞寧海苑營業(yè)部員工趙某、陳某、李某等11人為提供虛假個人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。  

5、三亞旭陽置地房地產(chǎn)顧問有限公司業(yè)務(wù)員賴某為提供虛假個人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。

6、三亞德佑房地產(chǎn)投資服務(wù)有限公司三亞海岳半島營業(yè)部、三亞金雞嶺營業(yè)部、三亞海天薈源營業(yè)部涉事員工陳某等16人為提供虛假個人所得稅的購房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購房資格。  

(三)虛假宣傳，規(guī)避全域限購政策  

1、三亞市樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售員陳某介紹荔枝溝南新悅城有3套可“更名”，能直接賣且迅速辦理過戶，半嶺溫泉也可賣外地人，但暫不能辦房產(chǎn)證，建議先投資，以后再“更名”轉(zhuǎn)手，進(jìn)行虛假宣傳，規(guī)避限購政策。

2、録德地產(chǎn)鳳凰路聚鑫園店銷售員李某介紹，盡管政府采取全面限購政策，可通過“更名”或代繳社保、個稅等辦法，讓外地人能買到住房，并邀請實地查看一套可通過“更名”方式辦理的房產(chǎn)。  

3、三亞百諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售經(jīng)理葉某介紹內(nèi)部員工手里有2套君和君泰二期的房產(chǎn)，可通過“更名”辦理手續(xù)。  

(四)未嚴(yán)格執(zhí)行全域限購政策，違規(guī)銷售商品住房  

在“4.22”海南限購政策出臺后，三亞椰林書苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司將君和君泰·和園項目1套房產(chǎn)銷售給不符合購房資格的省外購房人。  

(五)中介機(jī)構(gòu)將注冊辦公地點用途改作他用  

海南邦尚實業(yè)有限公司等13家中介機(jī)構(gòu)將辦公地點用途改作他用，且無法聯(lián)系公司負(fù)責(zé)人。  

上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的違規(guī)行為，已擾亂了三亞市房地產(chǎn)市場秩序，經(jīng)研究，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出如下處理決定：  

對海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司和海南積匯實業(yè)有限責(zé)任公司違法銷售被查封房產(chǎn)行為，予以全市通報批評，列入社會誠信體系黑名單，涉嫌處置法院查封房產(chǎn)問題由相關(guān)部門依法處理。責(zé)令三亞椰林書苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司退還已收取的不符合購房資格條件購房人的購房款，關(guān)閉該項目網(wǎng)簽系統(tǒng)2個月，并視整改情況進(jìn)行后續(xù)處理。取消海南邦尚實業(yè)有限公司等24家中介機(jī)構(gòu)或門店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證。取消雷某等35名中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員在三亞市從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資格，并記個人不良行為記錄。  

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頂風(fēng)作案!三亞一開發(fā)商未取得預(yù)售證就賣房被罰20.85萬元  

南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端三亞7月3日消息(南海網(wǎng)記者沙曉峰)近日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在三亞市人民政府網(wǎng)發(fā)布了[2018]第28號《行政處罰決定書》，對三亞新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“翠景藍(lán)灣”項目開出了20.85萬元罰單。  

據(jù)行政處罰決定書顯示，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局從2018年2月9日開始，對三亞新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“翠景藍(lán)灣”項目商品房銷售情況進(jìn)行了調(diào)查。現(xiàn)已查實，該公司在2018年1月18日取得該項目C#和D#住宅樓《商品房預(yù)售許可證》前，擅自預(yù)售商品房，已對外銷售房屋250套，收取預(yù)付款34755519.02元。該公司的行為違反了《商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，已構(gòu)成違法。  

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政處罰自由裁量標(biāo)準(zhǔn)》第143條的規(guī)定，決定對該公司處收取預(yù)付房款0.6%的罰款，即20.85萬元。

（來源：海南日報）