限購政策效果顯現 海口房地產市場降溫

海南全島建設自由貿易試驗區的消息發布后，房地產市場隱隱有升溫勢頭。4月22日，我省連夜發布了房產限購新政，加大調控力度，給醞釀升溫的房地產市場進行降溫。規定五指山、保亭、瓊中、白沙只向本市縣居民家庭銷售；海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民，需累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；非本省戶籍居民家庭購買住房的，提供累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；自新政發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，提供累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。限購政策遏制了房地產商哄抬房價，維護了房地產市場的良性發展。

那么限購新政出臺后，海口的房地產市場銷售情況如何？記者對幾個樓盤進行了走訪。

圖：海口西海岸（看房嗎網實景航拍）

限購前后銷量兩重天

記者在長影環球100的寶龍城營銷中心看到，現場正在進行小范圍裝修。寶龍地產控股海南公司營銷部營銷總經理柯敏說，在4月22日之前，寶龍城的銷售量和價格都非常旺，銷售額每月都維持在四五億元，售出約200—300套房，價格維持在16000—17000元每平方米。限購政策后，現在每個月銷售額只有幾千萬元，售出套數達到30套已是好成績了。現在的價格基本與限購前持平，但優惠政策比限購前多，包括團購優惠、折扣等。

記者從位于新埠島的碧桂園中央半島銷售中心了解到，在4月22日限購政策出臺之前，基于海南的環境，購房者、尤其是外地購房者在海南投資購房時，對知名房地產項目的首選度較高。但限購新政對外省購房者的投資性購房影響非常明顯，銷售量應聲下滑，現在每個月維持在個位數，房價相比之前，基本沒有變化。

隨后，記者在融創觀瀾湖公園壹號營銷中心走訪時，現場未發現有客戶，與此前銷售火熱情況相比，現在顯得格外冷清，工作人員顯得很悠閑。項目銷售總監林明虎介紹道，4月22日限購政策出臺后，來看房的客戶大幅下滑，有時一天只能接待二三組客戶，現在基本是本省客戶居多，按照此前的價格進行銷售也難以維持，幾乎沒有價格上漲的預期。

由于沒有客戶，房地產調控政策的“組合拳”對房地產中介影響極大。海甸島歷來是“候鳥”一族青睞的“貓冬”之所，二手房交易火熱。近些年來，僅海甸三東路就冒出了多家房地產中介，在4月22日限購政策出臺后，這些中介公司生意也越來越冷清。

加大市場秩序專項整治力度

今年以來，為遏制投機性購房，打擊惡意炒作、隨意漲價等擾亂市場秩序的行為，海口市持續開展了房地產市場專項巡查，相關部門持續查處和曝光了一系列房地產違法違規問題。同時，海口住建、工商、物價等多部門持續聯合開展拉網式排查工作，重點打擊侵害群眾利益的房地產市場違法違規行為。截至7月底已對17家存在違法違規行為的企業給予處罰。

市住建局負責人表示，將堅決貫徹落實國家調控決策部署和省市調控要求，繼續強化多部門聯合執法，重點打擊包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面的房地產市場違法違規行為，加大查處力度，建立房地產市場監管長效機制，堅持整頓規范和制度建設并重、專項整治和日常監督并重、加強管理和改善服務并重、投訴受理和主動監管并重，確保海口市房地產市場平穩健康發展。

（來源：海口日報）