海南樓市*近風從四面來。
人才政策也是救樓市政策
10月19日,三亞市住建局和三亞市委人才發展局發布《關于進一步完善人才住房政策的通知》:規定只要全日制大專以上+海南工作證明,即可買房無需落戶!消息一出,地產圈“炸鍋”了,其狠勁絲毫不亞于海南宣布全域限購的時候。
喜悅還未散去,又一重磅來襲。10月24日,海南省政府辦公廳發布的《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》再度刷屏朋友圈:海南基本取消落戶限制!
這不僅是海南地產人的幸事,更是海南房地產的盛事。
10月19日發布的人才落戶政策文件,*低要求大專學歷,人才種類幾乎涵蓋了所有行業,包括了醫療、新興科技產業、物業、旅游業等,覆蓋面很廣。單就房地產業而言,就包括房地產經紀人、營銷總監、運營總監等在內的19個崗位。
通過人才新政和取消落戶限制,對樓市進行松綁,是目前國內大部分城市*主要的“救樓市”的方式。畢竟人才新政*具正當性,而且不乏“搶人大戰”的現實合理性,以此作為突破口,無往而不利。搶人才、托樓市,可謂一舉兩得。
全域限購,樓市一夜冰封
2018年4月13日,在海南被正式確立推進海南自貿港(區)建設后,炒房客、炒房團聞風而至,三亞一些樓盤甚至每晚漲價達3000-5000元/平方米,海南樓市迎來前所未有的瘋狂。為了避免重蹈樓市泡沫的覆轍,4月22日,海南宣布全島限購。快速出臺的全域限購,是為了攔下炒房客,但同時也阻斷了房產人的希望,一張“全劇終”配圖在海南房產人朋友圈廣為傳播。
海南限購后,直接助推了西雙版納、防城港、北海、惠州等城市樓市大熱,房價節節攀升。曾經為海南房地產業貢獻三分之二以上銷售業績的10萬房產經紀人,也紛紛西上與北移,流失的這些人也成為了上述文件中緊缺的房產經紀人。
限購后“腰斬”的海南樓市
2019年上半年,海南房地產開發投資占固定資產投資比重為44.0%,同比回落5.3個百分點,房地產開發投資下降三成,全省房屋銷售面積及房屋銷售額雙雙“腰斬”。
10月23日,海南舉行2019年前三季度全省經濟運行情況新聞發布會。據了解,今年前三季度,海南省房地產開發投資同比下降28.1%,房屋銷售面積584.95萬平方米,房屋銷售額928.92億元,同比分別下降48.6%和44.6%。
海南現松綁熱潮,樓市量價齊漲
隨著一系列政策的出臺與預熱,海南樓市現“復蘇”跡象,房價、成交量集體上漲:海口新建商品住宅價格環比上漲0.5%,同比上漲9.4%;三亞9月新建商品住宅價格環比上漲0.3%,同比上漲4.3%。
海口目前成交均價16422元/㎡,環比上漲2.46%,同比上漲19.48%。在成交量方面,成交面積達30.05萬㎡,環比上漲2.91%,同比上漲121.44%,市場呈爆發之勢。隨著海南樓市旺季的而不斷深入,預計10月份海口會有更多的供應量,以滿足市場的需求。
9月三亞樓市成交均價26895元/㎡,環比上漲4.59%,同比上漲2.1%。成交量方面,三亞樓市成交面積2.92萬㎡,環比上漲233.33%、同比上漲235.63%,三亞旺季來了。
入手海南正當時
在全國有且只有一個海南的客觀事實下,海南一定是會越來越稀缺。這是海南的獨特魅力,也是海南樓市的獨特價值。這樣的價值,使得海南新房市場購買力持續維穩。
此前,據媒體報道,海南將把市場上的3.1萬畝的存量住宅用地轉向其它用途,停止房地產繼續開發。根據公開的數據統計,2013年到2018年這六年時間,海南累計成交住宅用地約2.94萬畝,這就說明著存量的3.1萬畝住宅用地,比過去6年全部的成交住宅用地的總和還要多。
據海南房地產行業人士分析,目前海南樓市可售的商品房面積不足500萬平方米,倘若海南樓市放開限購,房子庫存將在3個月內完銷完,屆時,海南將無房可售。
除了得天獨厚的氣候和自然資源,近期從中央出臺《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》到近期中央組織部選派130名干部掛職海南各個崗位,全力支持海南自由貿易島建設,也都充分說明,政策傾斜下的海南,價值無限。
10月以后,在旺季和放開限價的雙重作用下,海口和三亞房價將在短期內漲幅繼續擴大,未來,更多的政策直接或間接在為海南樓市開閘做準備,或許,海南樓市再繁榮不遠了。
來源:鳳凰網
海南購房咨詢熱線:4001330898