11月5日,海口掛牌5宗地塊,11月7日,保亭掛牌28宗地塊,11月14日,東方掛牌8宗地塊,11月22日,文昌掛牌11宗地塊,11月27日,儋州掛牌9宗地塊……年關將近,海南各個市縣開始加速推地,上半年“積壓”的地塊正在大量出倉。據網易房產統計,海南11月共掛牌109宗地塊,環比上漲252%,供應規模達312.6萬平方米(4689畝),環比上漲162%,總起始價82.2億元。
01
11月13市縣推地:海口掛牌總面積*大,保亭掛牌宗地數量*多
這大概是各個市縣的自然資源和規劃局*繁忙的一個月,109宗地塊將引爆未來一兩個月的土地市場,為了年底收官,海南也是拼了!
△數據來源:海南省自然資源和規劃局
11月共有13個市縣土地掛牌,較10月多出2個市縣,供應面積環比上漲162%。在13個市縣中,海口土地掛牌面積*多,共計46.7萬平方米,地塊主要分布于江東新區及西海岸,這兩大片區的角力,將成為一大看點。其次是三亞,共計45萬平方米,地塊主要分布于海棠灣及三亞總部經濟及中央商務區東岸單元,13宗地塊的用地性質全部為商服用地。從土地出讓方向看,三亞正在大力推動總部經濟建設及海棠灣商業、旅游建設,其中海棠灣的4宗地塊將用于建設Hello Kitty主題樂園。澄邁排名第三,掛牌地塊面積44萬平方米,其中有21萬方的住宅用地,將用于建設人才住房。文昌在本月也同樣突出,推地40萬平方米,較文昌前10月已成交土地面積還多出9333平方米,這也是文昌本年度內,推地量*多的一次。
11月保亭共掛牌35宗地塊,掛牌數量“完爆”其他市縣,地塊總面積33.7萬平方米。其中,11月7日一口氣掛牌了28宗地塊,總面積14萬平方米。據公告顯示,這28宗地塊為文化旅游度假區項目用地,將一次性出讓,不出讓單一地塊。在停止新建外銷房地產項目后,保亭也在努力尋找新的經濟增長點。
02
商服用地唱主角
自從住宅用地被嚴格限制出讓后,商服用地成了土地市場絕對的主角。11月,商服用地出讓量達到高潮,共有124.7萬平方米的商業用地供應,占整體出讓用地的40%,其中又以商業零售用地*多。
大量出讓的商服用地與海南自貿區建設分不開,地塊將用于旅游、基礎設施、商業、辦公等領域,未來將掀起一波建設熱潮。
△數據來源:海南省自然資源和規劃局
03
住宅用地出讓退居二線
本月共有15宗住宅用地掛牌,其中海口有9宗,澄邁4宗,儋州2宗。雖然住宅用地掛牌有增多的趨勢,但真正用于市場上自由買賣的地塊仍舊稀缺。此次澄邁掛牌的4宗城鎮住宅用地,將作為海南生態軟件園區人才住房項目建設使用。儋州掛牌的2宗城鎮住宅用地皆為租賃式住房用地,需要100%自持。這2宗地塊的競買門檻不低,根據公告內容,競買人須為世界200強企業,在儋州納稅人數不低于1000人、注冊資本不低于200億人民幣,競得人或其關聯企業須在濱海新區范圍內投資建設旅游產業項目,累計在儋州納稅30億元以上。
海口掛牌的9宗住宅用地中,有3宗是海口市美蘭區靈山舊改回遷安置房項目用地。據公告內容,東片區A-12地塊地上已建成綠地城·曦園小區項目;東片區A-13地塊地上已建成綠地城·東郡小區項目;西片區9-11地塊地上已建成綠地城·悅城小區項,,三小區均已竣工并投入使用。該三宗地上資產與土地一并掛牌出讓,待掛牌成交后由土地競得企業自行補辦完善相關報建手續。這不難看出,此次掛牌不過是走完地塊出讓的固定程序,競得企業或為海南綠地。
海口其余的6宗地塊雖未有明確指向為人才住房或回遷房項目,但在出讓公告中對競買人一欄作了極其明確的指向:競買人須是海南省省屬國有企業,不難推測,該地塊的競得者或已確定。
來源: 網易新聞
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