2015年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去逐步寬松的基礎(chǔ)進(jìn)一加碼,2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中指出,2015年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。那么,接下來(lái)讓我們盤點(diǎn)一下,2015年上半年中央以及海南地方出臺(tái)的足以影響到海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策分類。
【一、中國(guó)人民銀行降準(zhǔn)降息】
房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行與貨幣環(huán)境變化息相關(guān),繼去年末開啟降準(zhǔn)降息周期之后, 2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩準(zhǔn),無(wú)論是中央政府這一系列降準(zhǔn)降息政策甚者組合拳出擊是為了救市還是迫于經(jīng)濟(jì)下行的壓力,但對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),這無(wú)疑是有利的。
1、2015年2月4日,中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)人民銀行宣布,自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。
2、2015年2月28日,中國(guó)人民銀行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn).自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%,一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。同時(shí),結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率1.2倍調(diào)整為1.3倍,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
3、央行自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。央行消息稱,在此基礎(chǔ)上,為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力,加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度,自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平;對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn);對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。
4、中國(guó)人民銀行決定,自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。央行宣布,自11日起下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。
5、中國(guó)人民銀行決定,自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn),并下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
【二、公積金政策調(diào)整】
在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需型住房和改善型住房所占的比例雖然不高,但為了充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,更好地支持繳存職工利用住房公積金貸款解決住房問(wèn)題和改善居住條件,讓更多地新海南人在國(guó)際旅游島安居樂(lè)業(yè),找到歸屬感,同時(shí)也為了拉動(dòng)海南省剛需、改善海南房地產(chǎn)市場(chǎng)淡旺季分明的現(xiàn)狀,海南省政府在公積金政策方面頻現(xiàn)利好政策。
1、海南住房公積金存貸款利率下調(diào) 提取條件放寬簡(jiǎn)化:自2015年3月1日起,我省下調(diào)住房公積金存貸款利率。此次下調(diào)利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是:當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.35%下調(diào)至2.1%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);五年期以下(含五年)貸款利率由現(xiàn)行的3.75%下調(diào)至3.5%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.25%下調(diào)至4%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。
2、海南出臺(tái)配套政策 啟動(dòng)公積金異地貸款:海南省在放寬住房公積金裝修提取條件的基礎(chǔ)上,按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》,研究制訂了 《海南省提取住房公積金用于支付房租實(shí)施細(xì)則》,明確規(guī)定“職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在實(shí)際工作地?zé)o自有住房、無(wú)住房公積金貸款且 租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租”、“職工本人及其配偶每年租房提取額度合計(jì)不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付房租,且原則上不得超過(guò)3萬(wàn)元/年”,放 寬了租房提取條件,為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。
3、從2015年5月11日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。據(jù)了解,此次下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率,其中當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存貸款利率維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.1%下調(diào)至1.85%,下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),5年期(含)以下的貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%;5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%,均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。
【三、不動(dòng)產(chǎn)登記】
百姓和房企擔(dān)憂的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施后房?jī)r(jià)會(huì)被拉低、會(huì)讓原本就庫(kù)存高企的樓市再添重負(fù),但專家認(rèn)為短期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)使大量房源進(jìn)入市場(chǎng),從而拉低成交價(jià)格。一些多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房源出手,但“拋售”不代表“甩賣”。因?yàn)檫@樣實(shí)力業(yè)主一般來(lái)說(shuō)買的都是地段優(yōu)越、配套完善,具有投資持有價(jià)值的房產(chǎn),這樣的硬通貨很難降價(jià)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布,從3月1日起,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施,徘徊七年多的不動(dòng)產(chǎn)登記終于進(jìn)入實(shí)際操作階段。
【四、330新政】
330新政對(duì)于完善個(gè)人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有著巨大大鼓舞作用,同時(shí)為了保障該政策的實(shí)施,二套房首付比例的下調(diào)、貸款利率的下調(diào),尚未取消限購(gòu)的一線城市的政策調(diào)整,在2015年極有可能變成現(xiàn)實(shí)。
1、2015年3月30日央行:“二套房貸款首付比降至四成”:繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購(gòu) 買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,*低首付款比例調(diào)整為不低于 40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、2015年3月30財(cái)政部:個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅:央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,*低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,*低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,*低首付30%。筆者認(rèn)為,這是相關(guān)部門響應(yīng)“支持改善型住房需求”的體現(xiàn)以及落實(shí)。
【五、土地政策】
海南處理閑置土地是為了破解土地供需矛盾,推動(dòng)土地節(jié)約集約利用,防止開發(fā)商囤地獲利,妨礙國(guó)際旅游島房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序推進(jìn)。海南明確閑置土地認(rèn)定、處置超2年未開發(fā)將無(wú)償收回。海南省此前開展了閑置土地專項(xiàng)清理處置工作,促進(jìn)了閑置土地的盤活利用。但在閑置土地處置過(guò)程中,也存在一些政策規(guī)定不具體、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不明確等問(wèn)題,對(duì)閑置土地處置工作造成了影響。為此,省政府專門下發(fā)通知,進(jìn)一步明確閑置土地認(rèn)定、處置等環(huán)節(jié)。
【六、棚戶區(qū)改造】
由于海南經(jīng)適房、雙限房一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面,從市場(chǎng)上收購(gòu)部分商品房用于棚戶區(qū)改造安置用房,這對(duì)于由于政策回暖的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是錦上添花的大好事,這不僅可以消化海南省部分商品房庫(kù)存,同時(shí)還可以打破現(xiàn)有的商品房供求僵局,為海南房企盤活資金提振海南樓市注入活力。
三亞將收購(gòu)商品房用于棚戶區(qū)改造安置:三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)前五月銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”,一則利好政策給正在回暖的三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)“升溫”。近日,記者從三亞市棚戶區(qū)改造辦公室獲悉,三亞棚戶區(qū)改造將涉及38個(gè)項(xiàng)目共4.1萬(wàn)戶,征收面積將達(dá)到1000多萬(wàn)平方米,由于三亞經(jīng)適房、雙限房一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面,將從市場(chǎng)上收購(gòu)部分商品房用于棚戶區(qū)改造安置用房。
【七、強(qiáng)拆】
強(qiáng)制拆除違規(guī)建筑是不僅為了推動(dòng)全省違法建筑整治工作進(jìn)一步開展,更是為了統(tǒng)籌社會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展,規(guī)范海南房地產(chǎn)建設(shè)市場(chǎng),提升國(guó)際旅游島的形象。推進(jìn)報(bào)建拆違工作 落實(shí)“雙修”“雙城”措施:兩普查、兩規(guī)劃、一報(bào)建”工作是緊緊圍繞三亞2015城市管理年活動(dòng)開展的,以建設(shè)國(guó)際化熱帶濱海旅游精品城市理念為指導(dǎo),是貫徹三亞發(fā)展與治理管理同等重要理念的具體舉措,其成果將為城市“雙修”工作及統(tǒng)籌社會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展提供決策參考,并推動(dòng)全市違法建筑整治工作進(jìn)一步開展。