如果你所在的城市庫存需要3年才賣完，還不算目前在建的房子，你還會著急買房么？

3月21日，某媒體發布《全國30城房地產庫存排行》顯示，數據統計的30個城市中，有19個城市商品房庫存高于合理水平，半數城市樓市庫存去化周期超過一年，太原、呼和浩特、大連、煙臺、哈爾濱、沈陽去化周期超過2年，其中呼和浩特、大連商品房庫存需要3年才能賣完！

【庫存消化周期分化明顯】

同為三線城市，蘇州3個月大連36個月

通常單個城市的樓市庫存去化周期計算方法為，去化周期=當年待售庫存面積/月均銷售面積，單個城市區域去化周期小于6個月，房價就存在上行的壓力，如果大于10個月，就存在下行的壓力。

《全國30城房地產庫存排行》顯示，統計的30個城市中，庫存情況分化明顯，庫存去化周期*長的呼和浩特、大連達36個月，*短的蘇州僅為3個月。同為一線城市，北京、上海、深圳的去化周期均在10個月內，而廣州去化周期長達21個月。二三線城市中，呼和浩特、大連、煙臺、哈爾濱、沈陽去化周期超過2年，而太原、南京、蘇州去化周期在5個月內。

社科院城市發展與環境研究所副研究員尚教蔚認為，現階段房地產供需，面臨資源閑置浪費與緊張不足并存的局面。住建部部長陳政高在兩會期間也表示，當前房地產市場城市分化日趨明顯，庫存嚴重，特別是在三、四線城市。去年年底，中國的庫存面積是7.18億平方米，到了今年2月份，庫存面積就上升到7.39億平方米，增長率也達到15.7%。

【高庫存下全國樓市仍回暖】

城市間房價漲幅差距進一步加大

3月統計局發布的70城房價指數顯示，房地產市場出現整體回暖。其中，2月新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，比1月增加9個，創下了23個月以來的新高。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，盡管適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數有所增加。

一度持續下行的三線城市房價也出現了上揚。2月一二三線城市新建商品住宅價格環比均出現上漲，且漲幅分別擴大0.5個、0.1個和0.1個百分點，三線城市房價漲幅更是出現了近5個月來的首次“轉負為正”。

3月，伴隨著整體市場行情的變化，以及契稅、補貼等利好政策，三四線樓市陽春初現，多城市成交價量齊漲。珠海、無錫、合肥等二三線城市甚至再現購房者通宵排隊、“時光盤”等現象，海口、三亞、陵水等海南有多家樓盤宣告漲價。三四線房地產市場在走過艱難的2015年后，似乎也在步入春天。

值得注意的是，盡管多地房價普遍上漲，但城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市房價漲幅遠高于其他城市。其中，領跑全國樓市的深圳、上海同比漲幅超過25%，而房價下跌城市主要集中在經濟增長相對較低的東北地區和西部地區，包括大連、西寧、銀川等，同比跌幅均超過1個百分點。業內人士提醒，這表明全國樓市分化現象仍在持續，三四線城市受去庫存化周期過高影響，房價繼續下跌的可能性還是很大。

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