三亞土地終于又有“進賬”了，11.92個億！

相比于2019年下半年市場而言，2020年以來三亞土地市場持續低迷，根據『海居君』的監控數據，今年Q1(一季度)三亞土地招拍掛收入僅8335萬，不足1億元。

知道去年Q4賣了多少嗎？52.746億！今年Q1三亞的賣地金額相當于是環比下跌98.4%。

4月初，三亞成功出讓CBD東岸單元、崖州科技城共4幅地塊，總面積66430.87平方米(約99.6畝)，成交總金額119158萬元。

摘得這4幅土地的是三亞旅游文化投資集團有限公司和海南農墾南繁投資有限公司。

Part 1

三亞CBD和崖州科技城，是海南自貿港三亞目前炙手可熱的開發板塊，海南劃定的10個重點園區，三亞占的兩個席位就屬于他們倆。

此次成功出讓的4幅地塊中，有3幅位于三亞CBD，約62.1畝，成交總金額104745萬元，折合1685萬/畝。

略高于去年Q4三亞CBD賣地1507萬/畝單價。

這62.1畝地塊將用于建設三亞總部經濟及中央商務區項目，屬房地產業中的商務金融及零售商業用地，要求投資強度為500萬元/畝，不過年度產值和年度稅收不設控制指標。

值得一提的是，要求項目建設須嚴格按省、市裝配式建筑有關政策要求執行，也就是說，這62.1畝土地或采用裝配式建筑建造。

三亞CBD東岸單元效果圖

實際上，去年一整年，三亞CBD東岸單元總共賣了21幅合計421.2畝土地，總收入642845萬元，折合單價1526萬/畝。

競得者有中交海投、中糧集團、申亞集團、成都萬華集團、華僑城集團、中國鐵建等，都是“有頭有臉”的厲害角色。

此番三亞旅文集團拿地，乍一看，似乎是個不起眼的公司。然而，它卻大有來頭。

三亞旅文集團全稱三亞旅游文化投資集團有限公司，是三亞市圍繞海南“三區一中心”戰略定位，深化三亞市國企改革，構建“2個平臺公司+6個產業集團”國企發展新格局背景下，于2019年7月成立的旅游文化產業集團。

該集團致力于承接國際旅游消費中心戰略落地，涉及旅游目的地、旅游消費、城市文化運營、會展節慶及文化體育賽事等業務板塊。

Part 2

三亞崖州灣科技城也成交了1幅(YK01-02-02)地塊，該地塊占地24995.07平方米(約37.5畝)，成交金額14413萬，折合384.42萬/畝。

與2019全年崖州灣科技城成交的260.74萬/畝相比，每畝單價提高了123.68萬，漲幅47%。

單看崖州灣科技城的功能定位，就可以捕捉到崖州灣科技城土地價值攀升的蛛絲馬跡：南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球動植物種質資源引進中轉基地。

據悉，該宗地塊為其他商務混合旅館混合零售商業用地，將用于建設三亞崖州灣南繁科技城起步區相關配套項目。

三亞崖州灣科技城規劃效果圖

崖州灣科技城此次出讓地塊的競得者為海南農墾南繁投資有限公司，其控股股東為海南農墾南繁產業集團。根據股權穿透圖，海南農墾南繁產業集團為海南省國資委控股。

早在2019年，由中國金茂、海南農墾南繁產業集團、三亞城投發起成立的南繁科技城有限公司就已經斥資67141萬元摘得崖州灣科技城186.25畝土地，折合360.49萬/畝。

其中包括38.44畝二類居住用地、92.66畝二類居住混合零售商業用地和55.15畝其他商務混合服務型公寓混合零售商業用地。

除了上述的南繁科技城有限公司，去年在三亞崖州灣科技城拿地的大鱷還有招商局集團，共斥資50475萬元拿下1182畝土地。

Part 3

據『海居君』監控數據顯示，截至4月5日，今年三亞土地招拍掛共成交168.16畝，總攬金127493萬元。

與2019年同期相比，土地成交金額減少38661萬元，跌幅為23.3%。

不過，2019年前4個月三亞土地僅成交167584萬元，而今年4月份三亞還有約94.5畝土地正在招拍掛，不出意外的話，這94.5畝土地將在月內成交。

按照土地掛牌的起始價，這94.5畝土地的價值為71767萬元。也就是說，今年前4月三亞土地招拍掛攬金將接近20個億，同比依然正增長。

三亞崖州灣科技城大學城效果圖

94.5畝土地歸屬5幅不同地塊，其中三亞CBD東岸單元、海棠灣B1片區地塊要求競買人必須為世界500強企業。

東岸單元DA02-52-03地塊占地34畝，將用于建設三亞總部經濟及中央商務區服務型公寓項目，掛牌起始價59454萬元，按*大容積率3.5計算，起始樓面地價約7490元/平。

海棠灣B1片區3幅土地均為旅館用地，將用于建設高端酒店項目，容積率僅0.6-1.0。雖然3幅土地分開掛牌，但根據土地出讓的內容，這3幅地塊或被1家企業拿下整體開發。

來源:網易新聞

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