魯能集團，秉持“引領、創新、共贏”發展理念，依托海南、大連等濱海資源，引進一批又一批健康、運動、醫療、娛樂、科技等領域的國際品牌，集團開發地產項目——魯能·三亞灣占地超萬畝，度假大盤，規劃美麗城、體育公園、港灣區三大高端板塊。此次港灣二區項目全新推出親海soho、花園洋房戶型，規劃九公里景觀水系，現代風情建筑風格，融入三亞風情度假元素，詮釋北緯18°優雅與愜意。

那么魯能三亞灣 港灣二區究竟怎么樣？項目有哪些優缺點？小編通過實地探訪，下面為您全面解析！

一．地理位置交通及板塊分析

港灣二區項目位于三亞灣海坡度假區新城路，緊鄰繞城高速、三亞鳳凰機場，西傍天涯海角，向南500m即三亞灣，東靠三亞繁華市區商業，交通便利、周邊設施齊全，滿足日常生活需求以及度假旅居條件。

二．項目規劃

項目占地面積約6.74萬㎡，建筑面積約9.02萬㎡，容積率1.0，綠化率37.55%，共有26棟，物業費6.8元/㎡，40年商業產權，預計2021年9月31號毛坯交房。

三．產品介紹及詳細解析

此次項目產品共26棟，由3層親海soho、5層花園洋房組成，花園洋房建筑面積約91 -130㎡三房，一層贈送花園約80㎡，親海soho建筑面積約72-92㎡三房，一層贈送花園約40㎡，共559戶，一梯兩戶，電梯入戶。

21/25/26/號樓一層：親海SOHO戶型建筑面積約72-89㎡，層高約5.7m，超大觀景平臺，南北通透；

21/25/26/號樓二層：親海SOHO戶型建筑面積約87-92㎡，層高約5.7m，雙觀景平臺，奢闊景觀入戶，格局南北通透；

21/25/26/號樓三層：親海SOHO戶型建筑面積約82-87㎡，層高約4.5-6.6m，雙觀景平臺，一梯兩戶，電梯入戶，私密優雅；

27號樓一層：花園式創新商品戶型建筑面積約91-122㎡，層高約3.5m，超大觀景平臺，大面寬布局，舒適奢闊；

27號樓二層：花園式創新商品戶型建筑面積約110-126㎡，層高約3.5m，南北雙觀景陽臺，自然通透，大面寬布局，奢敞舒適；

27號樓三層：花園式創新商品戶型建筑面積約109-125㎡，層高約3.5m，雙觀景平臺，大面寬布局，舒適奢闊；

27號樓四層：花園式創新商品戶型建筑面積約109-125㎡，層高約3.5m，南北雙觀景平臺，格局方正，戶型簡約大氣；

27號樓五層：花園式創新商品戶型建筑面積約109-130㎡，層高約3.4-5.4m，南北雙觀景平臺，通透大氣；

四．樣板間賞析

花園洋房樣板間 91-130㎡

親海soho樣板間 72-92㎡

五．配置周邊

魯能三亞灣與新城路自有商業僅一街之隔，緊鄰近2萬平米的濱海都匯商業街，內有五星級酒店、各色餐飲、超市等，在項目西側規劃有約14萬平米的城市商業綜合體“金色美麗匯”，建成后將成為本片區的休閑娛樂中心，同時，小區內建有國際雙語幼兒園，娛樂、生活配套設施齊全。

六．項目優缺點分析

根據實地評測，項目優勢，主要體現在三個方面：

1. 市面上目前小戶型住宅產品比較稀缺，魯能三亞灣港灣二區是您置業的不二選擇；2.項目不限購、不限貸，小投入大升值；3.周邊配置完善，交通便利，近海近市區，宜旅宜居。 

項目缺點主要在：1.項目位于三亞灣西側機場周邊，可能會有噪音污染。

魯能·三亞灣 港灣二區購房咨詢熱線：4001330898