13日下午，海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在廣物濱海國際舉行2016年上半年房地產(chǎn)市場信息發(fā)布會，海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長戴開權(quán)在發(fā)布會上對2016年上半年海口房地產(chǎn)交易信息做了詳細(xì)介紹，市住建局副局長劉智敏認(rèn)為，數(shù)字表明海口房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，去庫存取得明顯成效。

一、2016年上半年海口市房地產(chǎn)市場投資和房屋建設(shè)情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模

2016年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資199.95億元，同比增長10.5%。其中，住宅投資126.13億元，同比增長17.3%；辦公樓投資22.40億元，同比增長231.9%；商業(yè)營業(yè)用房投資24.94億元，同比增長8.2%；其他投資26.49億元，同比下降39.3%。

（二）房屋建設(shè)情況

1.新開工面積

2016年上半年，全市房屋新開工面積116.4萬平方米，同比增長69.9%。其中住宅新開工面積93.2萬平方米，同比增長128.9%。

2.竣工面積

2016年1-5月，全市房屋竣工面積157.2萬平方米，同比增長60.6%。其中住宅竣工面積139.8萬平方米, 同比增長79.4%。

二、2016年上半年海口市房地產(chǎn)市場批準(zhǔn)預(yù)售、銷售情況

（一）預(yù)售情況

2016年上半年，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積230.43萬平方米，同比增長19.38%，商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積151.52萬平方米，同比增長6.89%。

（二）銷售情況

2016年上半年，全市商品房銷售面積280.54萬平方米，29643套，同比增長分別為53.33%和50.61%；銷售金額227.82億元，同比增長46.62%。商品住房銷售面積241.55萬平方米，22745套，同比增長分別為60.62%和57.46%；銷售金額189.14億元，同比增長56.56%；商品住房銷售面積占比86.11%。其中，商品住房銷售按面積區(qū)間劃分前三位分別是：120－144平方米，占比27%，100－120平方米，占比19%，80－90平方米，占比13%。

三、2016年上半年海口市商品房和商品住房銷售價格情況

2016年上半年，全市商品房均價8120.85元/平方米，同比下降4.36%；商品住房均價7830.34元/平方米，同比下降2.53%。商品房扣除團(tuán)購后均價9161.71元/平方米，同比下降0.74%；商品住房扣除團(tuán)購后均價8540.45元/平方米，同比下降0.41%。其中，購買商品房價位在7000－8000元/平方米之間的銷售面積42.82萬平方米，占比15.26%，價位在8000－9000元/平方米之間的銷售面積43.43萬平方米，占比15.48%；購買商品住房價位在7000－8000元/平方米的銷售面積42.44萬平方米，占比17.57%，價位在8000－9000元/平方米的銷售面積40.62萬平方米，占比16.82%。

四、2016年上半年海口市商品房和商品住房按區(qū)域劃分銷售情況

2016年上半年，全市購買商品房和商品住房按區(qū)域劃分排名前三位的分別是：西海岸，商品房銷售面積78.73萬平方米，占比28.03%，商品住房銷售面積68.74萬平方米，占比28.50%；海甸島，商品房銷售面積21.33萬平方米，占比7.59，商品住房銷售面積18.49萬平方米，占比7.67%；秀英區(qū)，商品房銷售面積19.81萬平方米，占比7.05%，商品住房銷售面積18.27萬平方米，占比7.57%。

五、商品住房購買對象

（一）島內(nèi)島外購買商品住房情況

2016年上半年，島外購買海口市商品住房面積105.91萬平方米，島內(nèi)購買商品住房面積132.11萬平方米；占比分別為44.50%和55.50%。島外購買商品住房10578套，島內(nèi)購買商品住房11830套，占比分別為47.21%和52.79%。

（二）外省直轄市購買海口市商品房前十五名排名

2016年上半年，外省直轄市購買海口市商品房前十五名排名分別為：

（單位：套、萬平方米）

六、海口市商品住房存量情況

截止2016年6月底，全市商品住房存量為595.9萬平方米，同比下降4.70%。其中，庫存時間少于1年的占比40%，1－2年期間的占比21%，2年以上的占比39%。其中，按戶型面積分類，120－144平方米的庫存占比18%，大于180平方米的庫存占比16%，100－120平方米的庫存占比15%，89－90平方米的庫存占比14%。

七、二手房銷售情況

據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計，2016年上半年，全市二手房成交面積93.85萬平方米，8918套，同比增長分別為17.82%和15.45%，成交金額30.99億元，同比下降24.45%。

二手住房成交面積91.23萬平方米，8675套，同比增長分別為14.53%和12.31%，成交金額30.33億元，同比下降26.06%。

八、商品房和商品住房排名情況

（一）商品住房備案面積排名情況

2016年上半年，全市商品住房備案面積排名前十位的分別是：

（二）商品房銷售金額排名情況

2016年上半年，全市商品房銷售金額超過1億元的企業(yè)有60家。銷售金額排名在前十位的分別是：

九、2016年上半年海口市土地供應(yīng)規(guī)模

2016年上半年，全市商品房開發(fā)用地52.1712公頃，與去年同比下降63.95%。其中一級市場供地48.79公頃，與去年同比下降66.29%；二級市場供地3.3812公頃，與去年同比增長14474.14%。

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