中國旅游地產業投資分析及前景預測報告
1、海南省旅游地產業轉型升級加快
中投顧問發布的《2016-2020年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告》指出,近幾年,海南不斷加大房地產開發結構調整力度,隨著2016年年初“兩個暫停”政策的實施,房地產開發投資結構正在不斷優化,尤其是旅游地產,正迎來升級轉型期。
“兩個暫停”即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市,實施即暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地供應,暫停新建商品住宅項目規劃報建審批;暫停審批后,去庫存降至全省平均水平以內的縣市,下一年度按消化量確定年度商品住宅用地計劃。
此次調控要求促進房地產業與旅游、文體、教育、健康、醫療等產業相融合,鼓勵加快發展住房租賃市場,發展多元化的房地產產品,對海南樓市的供給側改革與高端旅游地產項目的發展起到推進作用。
房地產開發企業一直對海南青睞有加,魯能、富力、恒大、萬達等一大批房企巨頭早已進駐海南“跑馬圈地”,一線海景土地資源日益緊俏。2016年1-2月,海南省累計房屋銷售面積為168.91萬平方米,比上年同期增長53.1%,比全國平均增速高24.9個百分點;房屋銷售額完成175.80億元,比上年同期增加50.29億元,增長40.1%。
海南旅游地產火熱的局面還將持續。在國家房地產利好政策的刺激下,隨著海南國際旅游島建設的逐步推進,使得海南的旅游度假競爭優勢正在進一步增強。
2、云南旅游地產開發現狀
2005年,云南省政府提出旅游二次創業計劃:實現由旅游大省向旅游強省華麗轉身,在全省十大旅游名鎮中,建設60個旅游小鎮,未來將建成100個旅游小鎮。云南省政府在財政方面予以支持。
2013年,新一輪旅游項目建設開啟。云南省計劃實施“111226工程”,即建成1個國際會展中心、10大歷史文化旅游項目、10大國家公園、20個旅游型城市綜合體、200個旅游重大項目和60個旅游小鎮。在2013年,云南省旅游總收入達到2111億元。
“大項目帶動”是云南省發展旅游產業的基本路徑,但這樣的路徑基本是以房地產為主,并由此促成了近年來云南省在旅游地產建設上的高歌猛進。
3、貴州省旅游地產發展現狀
從2012年至今,已有南方集團、錦天置業集團、大川控股集團、力帆置業、金科股份、耀輝投資、隆寬地產等渝派房企積極布局貴州,投資總額數達百億之多。
在桐梓地區,已有4個以避暑為主題的旅游地產開發區,南方集團在黃連山區斥資達65億元,項目占地逾1000畝,而錦天置業在九壩打造生態旅游休閑區總投資超過30億元,涉及五星級酒店、酒店式公寓等地產業態。
目前貴州旅游物業項目有30余個,主要分布在梵凈山、黃果樹、雷山、龍架山等旅游風景區附近,產品供應包含別墅、商鋪、產權式酒店等多種形態。此外,在荔波小七孔、青巖等景區也有一批旅游項目也正在運作中。
中投顧問發布的《2016-2020年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告》分析認為在旅游地產大軍中,高端項目開始占據重要角色。在過去許多年,貴陽不少房企已經開始了旅游地產的探索,眾多高端項目,比如樂灣國際,省外客戶群體幾乎達到50%。位于花溪的丹麥童話、溪山御景、銀地班芙小鎮等樓盤也受到省外人士熱捧,尤其是得到重慶、成都、廣州、長沙等周邊“火爐”城市市民的喜歡。
4、天津市
天津的旅游地產發展至今已經形成了薊縣、東麗湖、團泊湖等幾個比較重要的板塊,薊縣擁有5A級盤山風景區,東麗湖是國家級水利風景區,團泊湖風景區也以溫泉、濕地、鳥類而聞名。而在天津其他區域,濱海極地海洋世界、塘沽航母主題公園、津南天山?米立方水上樂園,武清凱旋王國等旅游項目近幾年也是遍地開花,其中有很多都包括了房地產項目的開發,它們極大地催生了旅游地產的出現。
作為華僑城歡樂谷連鎖品牌,全國第6個歡樂谷項目即將在本市東麗區東麗湖建成。從項目現場了解到,*受關注的木質過山車已經建成并調試完畢,幾個主題公園也已主體完工,整個項目將正式對游客開外,屆時將成為廣大市民娛樂的好去處。
歡樂谷主題公園總投資27億元,占地面積35萬平方米,歡樂時光、海洋之心和演藝中心等三大核心室內場館建筑面積逾10萬平方米,創新解決了北方冬季公園運營瓶頸。
近年來,天津市武清區依托良好區位優勢和優美生態環境,不斷下大力提升第三產業發展,特別是在旅游業綜合開發方面取得突破性進展。北運河郊野公園、佛羅倫薩小鎮、凱旋王國等一批旅游業項目成為京津冀市民休閑娛樂好去處。
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