畢業季+租賃潮+棚改 海口租房需求上升,租金小幅上漲
租住在海口紅城湖附近的海口市民李女士,近日為重新租房忙得焦頭爛額。“剛好我家處在紅城湖棚改區,近期就要拆遷了,但是找房子找了半個月了,才發現租個合適的房子真的有點難。”據了解,今年是海口市三年棚改計劃第一年,面前坡、坡博村、坡巷村、龍岐村等17個棚戶區改造項目正在陸續進行中,近期又趕上了大學生畢業季,房屋租賃市場需求增大,租金出現小幅上漲。
今年7月初,剛從海南工商學院畢業的張同學在海口國貿一家公司上班,他原本打算在國貿附近租房,但發現簡單帶家具的一房一廳租下來也要1800元/月到2500元/月左右,超出了他的承受范圍。
在網上,記者注意到,海口不同地段的房子租金相差較大。比如,流芳路的花苑小區一套1室1廳的房租價格為800元/月,而龍昆南路的昌茂花園一套1室1廳房租為1500元/月,世紀公園萬綠園旁的一套1室1廳的房租則為3000元/月。
“*近房租確實有些上漲,漲幅在10%到30%不等,尤其是一些交通生活配套設施完善的小戶型,價格上漲比較大。”佳元地產有限公司房產經紀人曾祥孟告訴記者,海南夏季原本應該屬于房屋租賃市場淡季,但由于*近海口“城中村”棚改,加上大學生畢業季,海口的租房需求量上升,價格也比往年同期上漲不少。
價廉難敵物美“城中村”租賃吸引力逐降
每年畢業季來臨,道客村、龍岐村、山高村等租金相對便宜的“城中村”房屋很受就業大軍青睞。但今年記者走訪發現,跟以往不同的是,目前在小區房與“城中村”租房的較量中,越來越多的畢業生會選擇小區,一方面生活、交通等便捷性要遠遠高于“城中村”,另一方面海口大力推進棚改,大量“城中村”將面臨拆遷,對畢業生的吸引力逐漸減弱。
林亞明是山高村一棟7層出租樓的房東,他告訴記者:“以往每年7月份,都會有很多剛畢業的大學生來詢問租房,今年確實減少了不少。”以海口龍昆南路、國興大道省圖書館附近小區為例,這一帶*受畢業生追捧的兩房戶型租金大約要2200元/月,平攤到每間房便是1100元左右,假如兩人同住一間,那租金會再減半,每人的月租僅需要500元到600元。在很多畢業生心中,盡管遠點,但“城中村”的安全和便利遠遠不如小區。
租房難敵買房,二手房價上漲遠超租金
今年6月份,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,提出加快培育和發展住房租賃市場,鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務,允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,個人出租房減稅,租房者享受戶籍待遇等扶持政策。
6月底,省住建廳也下發通知,將通過鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務,落實提取住房公積金支付房租政策等措施,全面推進培育和發展海南住房租賃市場工作。但住房租賃新政能否起到降房租、去庫存、抑房價的作用,行業仍在觀望。
“房屋租賃市場的發展,空置的房子將得到更好的利用,大幅度提高土地的利用效率,也為城市中產階層提供一個有效的投資途徑。”省住建廳房產管理處副處長林詩輝說,住房租賃市場的發展,本身對于推動樓市供給側改革會起到推動作用。
業內人士認為,海口的房價其實相對其他市縣,已經算是理性穩定,以中心城區的小區住宅為例,10年來,二手住宅均價已經翻了遠遠超過兩到三番,但是全市租金水平卻只翻了一番。加上國人必須擁有自己房產的這種傳統觀念影響,租房一時難以成為當地房產市場主流。