下半年中國房地產的政策目標,一是抑制一線二線房價過快上漲,二是加快去庫存,在這種政策目標下,房地產市場的轉折點似乎已經到來,但由于政策轉折點的滯后效應,下半年房地產整體回歸穩定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會有一定的漲幅,深圳上海不會有驚艷的表現,而“四小龍”會成為下半年的風險點。
相對來說,旅游地產因客戶需求點不同,比如海南的海口、萬寧、瓊海、陵水、三亞等地,客戶買房的目的是享受稀缺自然資源和獨特的氣候環境,因此,無論出于居住的需要還是純投資置業,只要位置好、品質優、價格實惠的樓盤仍然可以購房。但是下半年無論買房還是賣房,這五大風向你必須看到。
一、政治局:或著手抑制資產泡沫7月26號,中央政治局會議罕見提出,抑制資產泡沫。這被業內認為指向房地產行業。政治局會議的態度表達了高層要給房地產降溫的決心。基調一定下來,下半年的樓市不好走了。
二、證監會:再融資收緊7月25日,證監會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出,不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充,募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。隨著監管力度的加強,房企加杠桿的行為將被打壓,土地市場也將有所降溫。
三、銀監會:銀行風控加強7月27日,銀行理財新規征求意見稿已經下發至各銀行,次日,銀監會回應稱,目前處于內部研究論證和征求意見階段。理財新規被稱為史上*嚴,目的之一就是降低金融業杠桿、抑制資產泡沫。
四:保監會:不做野蠻人7月26日下午,保監會發布了《關于進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。在今年上半年全國誕生的“地王”中,搶地的不僅有房地產大亨,更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監會的新政正是對這種現象的正面反饋,是短期房地產利空。
五:財政部:房地產稅在來的路上7月23日,財政部部長樓繼偉表示,目前房地產稅制改革尚未推出正式方案,但下一步將"義無反顧"推進改革。雖然市場上很多人表示房地產稅將“遙遙無期”,但這已表明了監管層的決心。
此外,各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地產信貸防控,深圳首套房利率普遍上調,天津、武漢等城市下調公積金貸款上限,廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。還有南京新版限貸政策開始在市場瘋傳,所謂無風不起浪。
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