近日,海口市土地交易中心內,伴隨*后一槌穩穩落下,紅城湖改造片區范圍內兩宗土地以總價超過8個億完成競拍。75.75畝土地總價8.15億元,每畝單價以1070萬元成交,該成交價一舉刷新了海口市土地整體出讓成交的*高單價,客觀表明,海口城市的土地價值正在被喚醒。
在國土主管部門翻閱這幾年土地招拍掛的歷史成交記錄不難發現,海口市近幾年城市土地價格呈現出的是“深凹弧度”:2013年,海口公開招拍掛出讓土地成交*高單價每畝873.34萬元;2014年,每畝*高650.25萬元;2015年,每畝*高487.27萬元;到2016年7月底,以此次紅城湖片區土地出讓為拐點,走出低谷,劃出強勢上揚的曲線,成交價每畝1070萬元。
這對于地價已連續兩年深跌的城市來說,無疑是一個新的訊號。
紅城湖片區,位于大英山CBD商圈和紅城湖路交界處,毗鄰國興大道、龍昆南路等重要交通干道,它承載著無數老海口人的舊時記憶,從地理方位上看也是處于*核心的一塊帶有湖景資源的珍稀地塊。然而幾十年來,跟所有老舊的城中村片區一樣,守著寶貴資源卻沒有發展起來的紅城湖片區,漸漸變為主城區的一塊“瘡疤”:斷頭路導致交通秩序雜亂,各種線纜滿墻爬,衛生環境堪憂,小攤占道經營。“如果此種情況持續下去,這塊土地恐怕將無人問津。”海口市國土局土地利用處有關負責人坦言。
老城區蛻變之路在何方?城市的“瘡疤”如若不愈合,城市整體形象又怎能有大的提升!海口市委、市政府深刻認識到,社會投資的*大吸引力在于城市發展價值,如果將城市整體視作一項公共產品,那么要補齊短板,增其價值,緊契供給側結構性改革,快速推進城市環境的綜合治理和強有力的社會治理,勢必要讓棚改片區重煥“新生”。
2015年7月起,老城區周圍的住戶漸漸地發現,紅城路片區道路沒有原先那么梗塞了,湖水清涼透徹,路旁垃圾不見了,馬路商販也搬進了窗明幾凈的農貿市場,紅城湖片區的路網配套相繼得到完善。97%以上的片區居民支持環境整治和棚改工作,紛紛主動與政府簽訂協議,等待搬出舊屋,搬進新家。棚改也沒有損壞片區里任何一座年代久遠的寺廟或公祠,人們還是可以一如既往地在此地祭祀、祈福。
海口市房屋征收局副局長王輝說:“人居環境改善、城市功能完善,片區自然就有了活力,這促發了一批國內知名地產商來海口投資的意向。”而讓房企下定決心留在海口,愿意參與土地競標的原因,則是海口行政主管部門對自我政務環境的凈化。“簡化行政審批程序,沒有了‘推諉扯皮’,企業投資也安下了心。”曾參與海口地產投資的碧桂園地產有關負責人表示。
環境治理和社會治理助推投資,并帶來經濟紅利。目前,海口市白沙坊片區、濱海新村二期片區、下洋瓦灶片區等棚戶區土地均已具備投放市場條件。或許再過不久,海口還會上演“新的傳奇”。
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