三亞市房地產交易中心

窗口業務常見問題匯總

1二手房購房資格申請條件

購房資格條件分為：

①2018年4月22日之前落戶海南的居民和人才引進落戶的居民，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內限購兩套住房。

②2018年4月22日之后非人才引進落戶的普通落戶居民，需滿足在海南繳納社保或個稅累計24個月，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內限購一套住房。

③急需緊缺性人才提供人才認定文件，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內限購一套住房。

④外省戶口居民在三亞購買非主城區二手房需滿足在海南繳納社保或個稅累計24個月，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內限購一套住房；欲在三亞購買主城區二手房需滿足在海南繳納社保或個稅累計60個月，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內限購一套住房。

2二手房房源核驗申請條件

二手房房源核驗主要核查申請的二手房是否具備上市交易條件：

①2017年4月14至2017年9月20日取得房地產滿兩年的

②2017年9月20日后取得產權證已滿5年的。

③房改房、集資房，需房改部門出具證明，單位同意上市交易。

④自建房整棟轉讓需取得自規局出具的同意轉讓證明。

⑤無查封、抵押或其他限制限制條件的。

⑥國有資產需要提供上級主管部門同意處置房產證明文件。

3怎么辦理三亞房產的贈與手續？

①辦理三亞房地產的贈與手續的流程：網簽贈與合同-繳納稅費-不動產登記。

②所需要材料：產權證、身份證、戶口本（或直系關系證明）原件

③辦理時需要注意的是需要贈與雙方同時到場辦理，其中一方或雙方不能到場的可在常住地或戶籍所在地辦理公證委托書、委托第三方代為辦理。

4申請二手房網簽業務的流程及需要的材料？

二手房網簽業務流程：

①線上申請購房資格碼和房源核驗碼（具體操作：關注“三亞市房地產交易中心”微信公眾號-“我要辦事”-“購房資格申請”“房源核申請”）

②取得購房資格碼和房源核驗碼后可在線預約辦理（具體操作：在微信公眾號中“個人中心”-“我的申辦”中查看核查結果，在微信公眾號“我要辦事”-“在線預約”進行預約辦理）

③攜帶申請材料原件到窗口辦理網簽合同（需要提供材料：產權證、身份證、戶口本、結婚證（離婚證）等申請資格所涉及的材料原件到窗口核對）

5購房資格核查要多長時間，購房資格申請進度在哪兒查詢？

購房資格申請一般情況下可即時辦理，如果申請量較大時一般需要2個工作日。提供社保或個稅材料申請購房資格的，需要等待社保或稅務部門聯動核查后反饋意見，后臺再根據反饋意見給予*終核查意見。查看相關申請業務進度可在“三亞市房地產交易中心”微信公眾號-“個人中心”-“我的申辦”中查詢。

6法拍需要購房資格證明怎么辦？

二手房法拍房屋需要申請購房資格證明，可通過“三亞市房地產交易中心”微信公眾號申請購房資格，通過后賦予購房資格碼，且可以驗證。

7在哪里可以查到三亞市各小區二手房指導價格？

如需了解三亞市各小區二手房指導價格，請通過“三亞市住房和城鄉建設局”官網、“三亞市房地產交易中心”、 “三亞市中介協會”的微信公眾號查看。

8交易大廳主要涉及業務部門咨詢電話

二手房網簽窗口咨詢電話：38230626、38230678；

稅務部門咨詢電話：88712366；

不動產登記中心咨詢電話：38230999

9關于二手房預約叫號的問題

房地產服務中心二樓大廳17、18號窗口為二手房網簽業務辦理窗口，根據線上預約線下辦理流程辦理業務，群眾可到7號導辦臺排號及咨詢，工作人員根據當天辦理業務的預約及業務辦理需求情況發號，17、18號窗口根據叫號器顯示，按號辦理。

10關于二手房資金監管問題

二手房資金監管流程：

①辦理網簽合同時辦理交易資金監管業務。

②交易資金到賬后窗口會出具一份三方監管協議。

③監管資金在買方取得房產證后交易資金將通過銀行劃轉到賣方賬戶。

劃轉過程需要財務部門核對后給銀行下達劃款指令，后銀行才將房款撥付，這一過程需要三到五個工作日。

來源：三亞市房地產交易中心