8月下旬，三亞吉陽區2.96萬平方米的醫療衛生用地，經現場競價169次，1.3億元成交，溢價率高達121%！一次常規的土地競拍又掀起了三亞地產市場的漣漪。三亞土地寸土寸金已成為不爭的事實。隨之而來的，是擺在三亞干部面前的一道嚴峻考題：稀缺的土地資源怎么用？去庫存大背景下三亞房市何去何從？

三亞市規劃局總規劃師何大哲說“嚴把項目準入關，適當控制商品房規劃審批速度。”今年1-7月三亞共核發預售許可證商品房面積同比增長5.12%，但商品住宅同比減少11.78%；核發《建設工程規劃許可證（臨時）》項目總建筑面積同比減少30%，其中住宅項目同比減少40%。

“堅持市民化和市場化需求導向，嚴格控制普通商品住宅和普通度假酒店的開發，全面提升房地產產品品質和完善公共服務配套服務設施。”三亞市市長吳巖峻透露，土地無序出讓的歷史欠賬和以避寒度假為主的居住模式，直接決定三亞公共設施的滯后。為此，三亞合理控制全市商品房去化周期，明確精品商品房文體等生活配套設施面積不能低于項目總建筑面積的2.5%，80平方米以下的商品房不再建設。

三亞市住建局局長王鐵明說：新建樓盤重在引導，停滯樓盤需要盤活。“三亞開展房地產專項整治工作，從項目立項、土地出讓到房屋交付辦證各個環節逐項排查，分類梳理，深挖問題，有望激活8個停滯項目。”經過一年多的努力，成效初顯。今年1-7月三亞銷售商品房面積約142.87萬平方米，同比2015年1-7月增長62.87%，高于過去五年來的*高年銷售量。截至6月，該市商品住房去化周期為16個月，遠低于全省平均水平的27個月。

三亞房地產市場的調整還在繼續，一組組數據再次沖擊人們的視野。

今年前7個月，三亞銷售商品房經營類項目同比增長96.9%；核發預售許可證的商品房經營類項目同比增長77.53%；同時，三亞嚴控住宅類商品房的供地，去年僅供7.6公頃，今年截至目前未供應一宗土地；今年上半年辦理的17宗項目新增建設用地報批，皆是德國醫療公園等產業類項目，占今年全市供地總面積的33.6%。

從“一錘子”單純的房地產交易，到開發可持續收入的經營類項目，越來越多的投資者深知，三亞項目需精耕、深耕。在這其中，經營類、產業類項目投資者成為三亞新供土地的主角。

省委常委、三亞市委書記張琦表示，抓發展關鍵是抓產業，抓產業關鍵是抓項目。按照“東精、中優、北進、西拓”的城市總規要求，引導支持房地產業與旅游、醫療健康、會議會展、教育文化等產業融合發展，引進綠色低碳、高科技無污染、畝產效益高的項目，策劃生成一批在國際國內領先的項目。

招商引資，關鍵是讓項目落得下。除堅持以項目帶土地，人們不難發現三亞的系列作為，無論是降稅費、降融資用工成本、降用地物流成本、降用電用氣成本，還是補人才短板、補教育醫療短板、補基礎設施短板、補城市治理管理短板，三亞都致力于將城市當成公共服務產品來打造，全力當好產業類項目的“娘家人”。

當好“娘家”，亦當“婆家”。三亞給全市干部和職能單位明確下達扮演項目“服務員”的指令。服務社會投資成為考驗干部的“金標準”，簽約項目必須緊盯落地，審批服務提速再提速，督察督辦問責到底……用足有限的土地資源，做好配套服務，三亞的誠意逐漸打動知名企業，好消息紛至沓來。華僑城集團計劃在三亞投資300億元-500億元（含PPP模式），全方位參與三亞旅游發展；三亞海昌夢幻不夜城項目正式啟動，復星集團加快對三亞旅游板塊布局。

以產業為畫筆，以土地為底本，鹿城大地正繪就一幅新的藍圖。減少低端無效供給、擴大高端有效供給，藍圖正呈現“高端化、國際化、精品化”的城市發展新色調。