陵水黎族自治縣人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)陵水黎族自治縣優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，縣政府各直屬各單位：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，更好滿足引進(jìn)人才和居民剛性及改善型住房需求，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》（瓊建房〔2023〕263號(hào)）文件精神，我縣制定了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展有關(guān)優(yōu)化政策措施，并經(jīng)十六屆縣政府第52次常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、優(yōu)化我縣個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在陵水縣名下無(wú)住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、調(diào)整優(yōu)化我縣差別化住房信貸政策

對(duì)于擁有海南省戶籍的居民家庭，貸款購(gòu)買(mǎi)我縣商品住房的，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款*低首付款比例調(diào)整為20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款*低首付款比例調(diào)整為30%。

三、調(diào)整商品住房限制轉(zhuǎn)讓年限

調(diào)整市場(chǎng)化商品住房限制轉(zhuǎn)讓年限為網(wǎng)簽備案滿2年即可上市銷(xiāo)售。

四、調(diào)整產(chǎn)權(quán)式酒店限購(gòu)政策

調(diào)整產(chǎn)權(quán)式酒店回歸商業(yè)屬性，按商業(yè)產(chǎn)權(quán)執(zhí)行購(gòu)房政策。

五、控制商辦類(lèi)項(xiàng)目增量

本通知印發(fā)后，新出讓土地商辦物業(yè)自持比例不低于30%。取消商辦物業(yè)*小分割單元300平方米限制；已出讓未動(dòng)工建設(shè)或尚可調(diào)整的項(xiàng)目，可申請(qǐng)調(diào)整為安居房，具體由用地單位提出申請(qǐng)資規(guī)部門(mén)配合辦理。

六、優(yōu)化引進(jìn)人才購(gòu)房政策

符合我縣重點(diǎn)行業(yè)（參照安居房申報(bào)重點(diǎn)行業(yè)）企事業(yè)單位就業(yè)的引進(jìn)人才，與從業(yè)單位簽訂三年以上勞動(dòng)合同且在本縣連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿6個(gè)月以上，在陵水縣以家庭為單位名下無(wú)房、全省范圍內(nèi)房產(chǎn)不超過(guò)2套（含）的，可在我縣購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

七、優(yōu)化本地戶籍居民家庭購(gòu)房政策

為更好滿足本地戶籍居民家庭及三孩家庭改善型住房需求，已落戶海南各類(lèi)人才及海南原戶籍居民家庭在陵水縣無(wú)房或三孩家庭在陵水縣已有1套商品住房、全省范圍內(nèi)房產(chǎn)不超過(guò)2套（含）的，可在我縣購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

八、加強(qiáng)公積金政策聯(lián)動(dòng)

調(diào)整降低本縣職工公積金住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房首付款比例同商貸首付款比例相一致；支持職工提取公積金直接支付住房首付款。

九、強(qiáng)化市場(chǎng)秩序監(jiān)管

加大全過(guò)程監(jiān)管力度，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購(gòu)房人將預(yù)售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶，確保監(jiān)管額度內(nèi)資金用于工程建設(shè)。強(qiáng)化部門(mén)聯(lián)動(dòng)，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制，加大市場(chǎng)亂象整治力度，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有關(guān)政策由陵水黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

陵水黎族自治縣人民政府辦公室

2024年2月4日  

來(lái)源：縣政府辦