今年以來，海南房地產(chǎn)市場在省委省政府出臺“兩個暫停”政策調(diào)控下，房地產(chǎn)開發(fā)投資及開發(fā)建設(shè)增速持續(xù)回落，商品房銷售面積保持高速增長，待售面積持續(xù)減少，去庫存成效明顯，企業(yè)開發(fā)資金保障有力。

一、主要特點(diǎn)

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資增持續(xù)回落

今年以來，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步回落態(tài)勢。1-9月，全省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資1268.28億元，增長3.4%，增速分別比上年同期、今年1-3月、1-6月回落22.5、12.1、6.7個百分點(diǎn)。

從構(gòu)成看，建安工程、安裝工程及其它投資增速全部回落。1-9月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程投資840.07億元，增長10.9%，增速比1-6月回落2.9個百分點(diǎn);安裝工程投資133.52億元，增長35.4%,增速比1-6月回落14.9個百分點(diǎn);其他費(fèi)用投資284.55億元，下降21.2%，增速比1-6月回落7.9個百分點(diǎn);其中土地購置費(fèi)186.17億元，下降24.4%，增速比1-6月回落9.3個百分點(diǎn)。

從用途看，住宅、辦公樓和其它投資增速回落顯著。1-9月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅投資940.04億元，增長3.2%，增幅比1-6月回落9.3個百分點(diǎn);辦公樓投資37.47億元，增長139.8%，增速比1-6月回落63.2個百分點(diǎn);商業(yè)營業(yè)用房投資114.80億元，增長3.9%，增速比1-6月提升18.5個百分點(diǎn);其他投資175.97億元，下降7.6%，增速比1-6月回落6.9個百分點(diǎn)。

從地區(qū)域看，三大地區(qū)增速同步回落。1-9月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資994.33億元，下降0.1%;中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資44.41億元，下降6.8%;西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資229.53億元，增長24.8%，東、中、西部地區(qū)分別比1-6月回落5.6個、1.7個和17.5個百分點(diǎn)。

9月當(dāng)月全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資170.69億元，同比下降7.8%，環(huán)比增長23.1%。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增速持續(xù)回落

1-9月，海南房屋施工面積8222.40萬平方米，增長4.3%，增速比1-3月、1-6月分別回落8.2個、4.3個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積6305.05萬平方米，增長2.8%，增速分別比1-3月、1-6月回落8.9個、5.5個百分點(diǎn)，住宅開發(fā)建設(shè)規(guī)模的收縮是導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增速回落主要因素。

1-9月，全省新開工面積合計(jì)1198.86萬平方米，下降1.2%，降幅比1-6月收窄6.1個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積917.99萬平方米，下降4.7%，降幅比1-6月收窄3.4個百分點(diǎn)。

1-9月，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積67.95萬平方米，下降58.0%，降幅比1-3月、1-6月擴(kuò)大26.9個、41.9個百分點(diǎn)。

(三)房屋銷售仍保持高速增長

今年以來，全省房屋銷售增速均保持45%以上，但增速呈現(xiàn)回落態(tài)勢。1-9月，海南商品房銷售面積1049.31萬平方米，增長48.4%，增速比1-3月、1-6月分別回落29.7個、15.9個百分點(diǎn);房屋銷售額1038.01億元，增長50.7%，增速比1-3月、1-6月分別回落23.2個、11.9百分點(diǎn)。

9月房屋銷售面積104.14萬平方米，增長14.7%，環(huán)比增長34.3%;房屋銷售額99.19億元，增長36.0%，環(huán)比增長38.8%。

從類型看，全省住宅銷售面積994.18萬平方米，增長50.6%，辦公樓銷售面積7.77萬平方米，下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積32.24萬平方米，增長17.7%。住宅銷售額增長52.2%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別下降12.2%和增長44.4%。

從市縣看，全省有一半的市縣房屋銷售面積增速超過50%，有效保障全省房屋銷售高速增長。其中，屯昌縣增長179.6%、東方市增長172.1%、儋州市增長144.6%、文昌市增長134.1%、樂東縣增長85.2%、瓊海市增長76.6%、保亭縣增長46.5%、萬寧市增長60.7%、三亞市增長50.3%。

房銷售價(jià)格保持平穩(wěn)，但增速有提高。1-9月，海南房屋平均銷售價(jià)格每平方米9892元，比上年同期提升155元，增長1.6%，增速比1-8月提高2.1個百分點(diǎn);商品住宅銷售均價(jià)每平方米9780元，比上年同期提升104元，增長1.1%，增速比1-8月提高2.2個百分點(diǎn)。

(四)待售面積增速保持回落

自3月份以來，待售面積(指已竣工未銷售的現(xiàn)房面積)連續(xù)6個月減少。1-9月，全省房屋待售面積1296.32萬平方米，比1-3月減少197.34萬平方米，增長10.1%，增速比上年同期、今年1-3月、1-6月分別回落了12.5個、19.7個、2.6個百分點(diǎn)。

今年來，房屋銷售面積的增速快于待售面積增速35個百分點(diǎn)以上，房屋去庫存成效明顯。1-9月，全省房屋銷售面積增速比待售面積增速高出38.3個百分點(diǎn)，保持著良好的去庫存態(tài)勢。

(五)企業(yè)到位資金增速提升

1-9月，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金小計(jì)1811.69億元，同比增長21.4%，增速比1-3月、1-6月分別提升12.2個、7.5個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款353.47億元，增長25.6%;自籌資金788.98億元，增長6.5%;其他資金來源669.24億元，增長42.7%，其中，定金及預(yù)收款535.08億元，增長41.7%。

二、主要問題

(一)部分市縣房屋銷售增速回落加快，去庫存壓力增大。1-9月，全省有9個市縣房屋銷售增速達(dá)不到全省的平均水平，比上半年多了3個市縣，其中有3個市縣房屋銷售出現(xiàn)下降，比上半年多2個市縣。其中，瓊中下降66.1%、臨高下降10.1%、五指山下降8.7%。

(二)受交通不便、配套設(shè)施不齊全等因素制約，部分項(xiàng)目房屋銷售困難。盡管部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境條件很優(yōu)美，但由于配套的公共服務(wù)設(shè)施沒能同步建設(shè)，導(dǎo)致房屋的銷售情況不佳。有的小區(qū)因水、電、排污配套不到位，有的小區(qū)周圍因缺少商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院及娛樂設(shè)施等配套，還有的小區(qū)因遠(yuǎn)遠(yuǎn)離城區(qū)、交通不便等，影響項(xiàng)目的房屋銷售。

三、建議

(一)加強(qiáng)宣傳促銷，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售。利用海南獨(dú)特優(yōu)美環(huán)境，有關(guān)部門密切協(xié)調(diào)，全力合作，組織更多房企到島外城市參加房展會，開展島外促銷活動。同時(shí)，發(fā)揮媒體作用，協(xié)調(diào)海南電視臺、新華社、南海網(wǎng)等媒體舉辦地產(chǎn)媒體峰會、專場推介會、網(wǎng)上促銷等房地產(chǎn)推介活動，加大我省房地產(chǎn)宣傳推介力度，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售全面開花結(jié)果。

(二)加快生活配套設(shè)施建設(shè)力度

隨著國際旅游島建設(shè)的深入、人口政策和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響，城市的常住人口日益增多，城鎮(zhèn)化率的穩(wěn)步提高對房地產(chǎn)市場需求形成有效刺激。但在項(xiàng)目建設(shè)過程中，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的公共服務(wù)設(shè)施沒有同步建設(shè)，產(chǎn)生了不少遺留問題，且長期不能很好地解決，導(dǎo)致相關(guān)項(xiàng)目滯銷嚴(yán)重。針對此類情況，有關(guān)部門應(yīng)加快道路、學(xué)校、醫(yī)院等與生活緊密相關(guān)的配套建設(shè)，同時(shí)加快實(shí)現(xiàn)小區(qū)的特色功能定位，合理導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)人口，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

(三)嚴(yán)格把關(guān)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場的精準(zhǔn)調(diào)控。在繼續(xù)堅(jiān)持“兩個暫停”的基礎(chǔ)上，對全省房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查摸底分析，根據(jù)庫存總量、去化期、項(xiàng)目銷售、價(jià)格水平等各項(xiàng)指標(biāo)，對不同市縣、不同區(qū)域、不同項(xiàng)目實(shí)施分類指導(dǎo)，對品牌好、信譽(yù)好、銷售好、無庫存的企業(yè)，允許正常開發(fā);對滯銷嚴(yán)重、庫存大的企業(yè)，采取精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)“兩個暫停”措施，防止形成新的庫存壓力，使“兩個暫停”等調(diào)控政策更加科學(xué)化、合理化。