近期，因海口部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕住房公積金貸款，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。日前，海南省住建廳就我省住房公積金貸款有關(guān)政策及熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解讀，指出：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕住房公積金貸款，是不符合規(guī)定的。

購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款需要什么條件?

據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

受委托銀行應(yīng)提供住房公積金貸款?

《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見》規(guī)定：職工購(gòu)買、建造、翻建和大修自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款。

開發(fā)商拒絕公積金貸款?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

公積金貸款與商業(yè)貸款有啥不同

使用范圍不同

住房公積金貸款只受理連續(xù)繳存滿6個(gè)月以上的職工購(gòu)買普通自住和改善性保障性住房、商品住房貸款申請(qǐng)，不受理酒店式公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)性質(zhì)用房等貸款申請(qǐng)。

貸款條件不同

按照中國(guó)人民銀行關(guān)于“商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款”的規(guī)定。為確保繳存人的資金安全，減輕繳存人利息負(fù)擔(dān)，住房公積金貸款需要房屋封頂后才能受理。目前商業(yè)銀行往往在取得預(yù)售許可后，房屋主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)那闆r即可受理個(gè)人購(gòu)房貸款。從預(yù)售許可到封頂，少則數(shù)月多則跨年。

抵押手續(xù)不同

按照規(guī)定，住房公積金為把控貸款風(fēng)險(xiǎn)，需要不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦妥房屋抵押手續(xù)后才準(zhǔn)予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。目前商業(yè)銀行在取得不動(dòng)產(chǎn)管理部門房屋抵押受理通知書即可辦理放款。

海南省有哪些公積金惠民政策

近年來(lái)，海南省出臺(tái)一系列公積金惠民政策，提高職工住房消費(fèi)能力。

擔(dān)保：以所購(gòu)住房抵押

我省所有住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式都是以所購(gòu)住房抵押，不需要辦理貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等，實(shí)現(xiàn)貸款業(yè)務(wù)零成本，切實(shí)減輕繳存職工負(fù)擔(dān)。

緩解職工住房資金壓力

2015年5月，我省規(guī)定購(gòu)買首套自住商品房職工申請(qǐng)貸款首付比例下調(diào)至20%，提高海口、三亞、陵水、瓊海等地區(qū)的貸款額度，由*高50萬(wàn)提高至70萬(wàn)，且可提取用于支付房租、約定還貸提取等。

商轉(zhuǎn)公貸款惠民新政

2015年10月起，凡具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的職工，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

推動(dòng)貸款業(yè)務(wù)提速

明確了“取得各直屬局審批材料后3個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂合同”、“簽訂借款合同后3個(gè)工作日內(nèi)與借款人、開發(fā)商完成抵押登記工作”等工作要求;制定了“職工可選擇預(yù)簽訂借款合同，一次性完成貸款辦理手續(xù)”等措施。這些可有效節(jié)省繳存單位及其職工辦理貸款時(shí)間，提高貸款工作效率。

簡(jiǎn)化材料優(yōu)化流程

受理住房公積金貸款時(shí)，經(jīng)各直屬局查核確保項(xiàng)目封頂后再行受理，不再向省局做涉貸項(xiàng)目備案。在業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，職工提供的身份證件可核實(shí)個(gè)人真實(shí)身份的，無(wú)需所在單位在業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料上核實(shí)并加蓋公章;凡可通過(guò)業(yè)務(wù)系統(tǒng)或與相關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)獲取信息的，不再要求單位或職工提供相關(guān)證明材料。進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,簡(jiǎn)化材料，極大方便職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

下一步怎么走?

下一步，海南省將積極推行委貸模式改革。

重點(diǎn)落實(shí)委托銀行的貸款責(zé)任

借助銀行網(wǎng)點(diǎn)多、貸款業(yè)務(wù)熟的特點(diǎn)，將住房公積金管理機(jī)構(gòu)受理、復(fù)核、審批改為由委貸銀行受理、復(fù)核，住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批。

鼓勵(lì)借款人在銀行受理時(shí)預(yù)簽訂借款合同，縮短簽約時(shí)間，優(yōu)化貸款辦理流程，減少貸款材料中間周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)各環(huán)節(jié)按時(shí)限辦理的執(zhí)行力度，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)委貸銀行的監(jiān)管，落實(shí)委托貸款銀行責(zé)任，努力縮短放款時(shí)限。

優(yōu)化業(yè)務(wù)系統(tǒng)

今年9月已按照住建部要求全面開發(fā)住房公積金管理系統(tǒng)，通過(guò)流程再造，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”等載體和手段，創(chuàng)新以移動(dòng)終端自助辦理為主的業(yè)務(wù)模式，提高公積金審批效率，實(shí)現(xiàn)“管理更精細(xì)、服務(wù)更便捷”的工作目標(biāo)。同時(shí)將歸集、貸款等業(yè)務(wù)在各市縣各銀行設(shè)立的97個(gè)資金賬戶撤并到工、中、建行等，各省分行各保留1-2個(gè)賬戶，實(shí)現(xiàn)賬戶集中以達(dá)到即時(shí)調(diào)度貸款資金的目標(biāo)。

加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合

加強(qiáng)對(duì)委托貸款銀行的考核管理，推動(dòng)其優(yōu)先及時(shí)辦理住房公積金貸款;協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)管理部門加快抵押辦理速度，*大限度消除時(shí)間差異;主動(dòng)與工商、國(guó)土、社保、民政等相關(guān)部門溝通，在住房公積金互聯(lián)網(wǎng)+信息系統(tǒng)上線前達(dá)到信息共享，提高辦事效率。