根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)三亞的統(tǒng)計(jì)顯示,2016年11月,三亞商品住宅價(jià)格為19886元/平米,環(huán)比上漲5.64%,同比上漲14.20%。成交26.60萬(wàn)平米,環(huán)比增長(zhǎng)77.72%,同比增長(zhǎng)328.41%。
據(jù)統(tǒng)計(jì),包括融創(chuàng)、綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)、富力等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi),在2016年仍繼續(xù)加碼海南投資。
海南樓市回暖?
海南樓市的明顯回暖出現(xiàn)在今年上半年。海南建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示,今年來(lái),全省房屋銷(xiāo)售面積增速均保持40%以上良好態(tài)勢(shì)。1-11月,全省房屋銷(xiāo)售面積1309.35萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)44.6%,增幅比上年同期提升40.2個(gè)百分點(diǎn),比上月回落4.8個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額1290.98億元,增長(zhǎng)51.2%,增幅比上年同期提升46.7個(gè)百分點(diǎn),比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2016年對(duì)于海南樓市而言,是歷史以來(lái)的大年,全省前11個(gè)月已經(jīng)達(dá)到了逼近1700萬(wàn)平米的網(wǎng)簽備案面積,在中國(guó)的一線以外的市場(chǎng)中,海南基本上已經(jīng)是排頭兵。海南的幾個(gè)大區(qū)域的增長(zhǎng)量也很大,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)容量在迅速放大,一方面來(lái)自于全國(guó)大市場(chǎng)的好轉(zhuǎn),另外是基礎(chǔ)設(shè)施配套的成熟。
躲霾成購(gòu)房動(dòng)力
與以往不同的是,海南目前購(gòu)房主要是養(yǎng)生、度假需求,投機(jī)性投資因素已經(jīng)很少,不少北方的客戶出于過(guò)冬的原因而購(gòu)房,其中,躲霾也是不少購(gòu)房者購(gòu)房驅(qū)動(dòng)之一。
三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)回憶到,“海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了三個(gè)主要的階段。第一個(gè)階段是建省初期到1992年的階段,這是初始階段。這個(gè)階段出現(xiàn)了很多不規(guī)范的開(kāi)發(fā);1992年之后,國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控,因此出現(xiàn)大量投資回流。第二個(gè)階段是1992一2002年大概10年時(shí)間,這個(gè)階段處于調(diào)整階段,清理不良資產(chǎn),處理半拉子工程。第三階段則是恢復(fù)增長(zhǎng)階段。從2002年開(kāi)始,到現(xiàn)在,這段時(shí)間是恢復(fù)增長(zhǎng)階段,尤其是國(guó)際旅游島之后,大型的國(guó)內(nèi)知名企業(yè)都進(jìn)入海南。”
融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁路鵬認(rèn)為,在海南的產(chǎn)品升級(jí)變革中,房地產(chǎn)投資正在由短線投資向長(zhǎng)線投資轉(zhuǎn)變,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也在由候鳥(niǎo)式的短居到長(zhǎng)居的休閑度假生活轉(zhuǎn)變。
隨著消費(fèi)者投資方向改變,一二線城市的調(diào)控加上一二線城市陷入嚴(yán)重污染狀態(tài),對(duì)于海南樓市而言,會(huì)有這樣一個(gè)風(fēng)口期或者說(shuō)是板塊輪動(dòng),因此未來(lái)海南房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)平穩(wěn)向上的發(fā)展過(guò)程。