2016年,三亞房地產市場交易量從年初的“穩(wěn)步增長”到年末的“翹尾爆發(fā)”,經歷了不平凡的一年。從今年初2月海南省正式出臺“兩個暫?!遍_始,海南加強了全省土地開發(fā)管控,有13個市縣被列入“兩個暫停”范圍之內,這從某種層面上來講,激活了海南樓市銷售的低迷格局;年中三亞棚戶區(qū)改造也衍生出大量的本地剛性需求,進入冬季以后,內地多個城市地區(qū)“霾至”導致三亞房地產市場交易量大增,12月截止29日,三亞商品房簽約已突破4000套大關,創(chuàng)歷年之新高。
年終盤點影響三亞房地產市場10大事件
一、為去庫存 海南實施“兩個暫?!狈康禺a調控政策
影響指數(shù):★★★★★
關鍵詞:暫停審批 去庫存
2月23日,海南省政府辦公廳下發(fā)《海南省政府關于加強房地產市場調控的通知》(下稱《通知》),明確 即日起實行“兩個暫?!钡确康禺a調控新舉措,以加快消化商品房庫存,改善房地產供求結構。
“兩個暫?!奔磿和^k理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地審批(包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批),暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。
二、三部門聯(lián)合發(fā)文調整減免房產契稅、營業(yè)稅 為購房者“減負”
影響指數(shù):★★★★★
關鍵詞:交易環(huán)節(jié) 減稅
2月22日,財政部等三部門發(fā)文調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
三、海南明年7月1日起商品住宅將全裝修
影響指數(shù):★★★★☆
關鍵詞:商品住宅 全裝修
12月,海南省政府下發(fā)通知, 通知要求,落實商品住宅規(guī)劃報建總量調控,嚴格把關商品住宅項目規(guī)劃報建,推動房地產業(yè)朝高端方向發(fā)展。項目規(guī)劃設計須符合控制性詳細規(guī)劃,以及綠色建筑、綠色生態(tài)小區(qū)、海綿型建筑與小區(qū)標準,且項目內部設計有較為完善的配套設施,包括文體設施、活動中心、商業(yè)網點、社區(qū)服務配套設施等。從2017年7月1日起,各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。
四、海南商品房可改建為租賃房出租
影響指數(shù):★★★☆
關鍵詞:商品房 租賃
9月,海南省出臺《海南省加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施辦法》。《辦法》要求,從培育市場供應主體入手,要求市縣政府積極引導房地產開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變,利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務;鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)出租庫存商品房;引導房地產開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產。
同時,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租等?!掇k法》還規(guī)定,依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人,按相關規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。
五、今后??谌齺喼鞒菂^(qū)新建住宅不得高于80米
影響指數(shù):★★★★
關鍵詞:新建住宅 限高
海南省委省政府聯(lián)合發(fā)出的《關于加強城鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理工作的實施意見》?!兑庖姟芬螅汉D系某擎?zhèn)化建設要堅持“顯山、露水、見林、透氣”原則,加強對建筑高度、面寬、體量、形態(tài)的科學管控。
《意見》要求對于新建居住建筑,??谑?、三亞市主城區(qū)一般不得高于80米,儋州市、瓊海市主城區(qū)不得高于60米,其余城市及縣城鎮(zhèn)不得高于45米,特色產業(yè)小鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得高于20米,對海岸帶、河流兩側、湖泊周邊、山體周邊、大型公園周邊以及城市主干道兩側等重要區(qū)域的建設風貌應實行更加嚴格的管控。
六、三亞加強存量房交易資金監(jiān)管 開設“支付寶”專戶
影響指數(shù):★★★★
關鍵詞:房產交易 資金監(jiān)管
三亞市出臺《三亞市存量房屋交易資金監(jiān)督管理暫行規(guī)定》,從12月起正式執(zhí)行存量房(一般指未居住過的二手房)交易資金監(jiān)管,開設“支付寶”式的交易資金監(jiān)管專用賬戶,實行買賣雙方與銀行三方監(jiān)管,降低存量房交易風險,彌補房產中介監(jiān)管短板。
七、海南實行不動產登記 有房證沒地證“交易難”
影響指數(shù):★★★★
關鍵詞:不動產 登記
1月,國土資源部正式公布《不動產登記暫行條例實施細則》,內容包括登記程序、類型、形式在內共計108條。這意味著,2016年不動產登記制度工作重點開始落地基層。
海南全省共設立不動產登記局、不動產登記中心各19個(海口、三亞各四個區(qū)不單設不動產登記機構),全省共配備財政預算管理的不動產登記中心事業(yè)編制246名。海南不動產登記進入實質性階段。
八、海南省公積金繳存比例 *高12% *低2%
影響指數(shù):★★★☆
關鍵詞:公積金 存款利率
8月,海南省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳、中國人民銀行海口中心支行等多部門聯(lián)合下發(fā)《關于規(guī)范住房公積金繳存比例的通知》(以下簡稱“通知”)規(guī)范住房公積金繳存比例相關問題。
通知稱,各繳存單位要嚴格執(zhí)行《住房公積金管理條例》和《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)規(guī)定,凡住房公積金繳存比例高于12%的,一律予以調整規(guī)范,不得超過12%。單位和職工住房公積金繳存比例要嚴格控制在5%-12%范圍內。
九、央行上調公積金存款利率 按1年期定存利率執(zhí)行
影響指數(shù):★★★
關鍵詞:公積金 存款利率
2月,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》(銀發(fā)〔2016〕43號),決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率,調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
十、不限購城市首套房首付可降至兩成 三亞不調整
影響指數(shù):★★★
關鍵詞:首套房 首付
中國人民銀行、中國銀監(jiān)會2月2日公布個人住房貸款調整的通知,要求不“限購”城市居民購買首套房的商業(yè)貸款,首付款比例可降至20%。北京上海三亞等仍限購的5個城市不在此列。