24日上午，位于三亞迎賓路的一山湖二期新推23#、28#開盤即售罄，這只是三亞樓市近期的一個縮影，事實上，無論三亞市區還是灣區經過今年春節假期“掃蕩”大多優質樓盤均面臨“一房難求”的局面。

經歷過上世紀90年代的樓市泡沫和2010年的“國際旅游島”概念熱炒，此后陷入長達6年沉寂，但現在，海南樓市重新活了、火了。

持續的回暖乃至火爆之后，海南樓市攀上了15000元/平方米單價的高峰，但庫存周期仍然長達23個月，海南或者三亞的房價，會在2017年，趕超南京、廈門這些熱門二線城市嗎?

海南樓市又“熱”了

海南省政府《2016年海口、三亞房地產價格走勢分析》指出，冬季是海南房地產市場銷售旺季，同時隨著內地霧霾污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁也認為，海南作為中國唯一的熱帶海島，以及海南基礎設施的投資，令其環境優勢凸顯，也是多數北方人躲避霧霾、避寒的買房動力。海南由旅游度假的需求，正在向環境需求為主的多元化轉變。

宋丁的觀點正是時下*為流行的：對海南房產的投資是健康環境投資，可說是一種“剛需”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，以前海南樓市沉寂，是因為投資投機需求大，空置率也很高，但2016年全國熱點城市購房政策收緊后，不少民間資金無處可去，很多投資需求重新回到了海南;再加上季節和空氣因素，海南房地產市場的性價比凸顯了出來，導致市場交易有所上升。

大力去庫存之下，截至2016年底，海南省商品住宅庫存比2015年底減少868萬平方米，去化期從45個月降到了23個月。

多位房地產分析人士指出，23個月的去化周期仍處于警戒線之上，供過于求仍然嚴重。嚴躍進認為，海南樓市后續很難明顯得到提振，一個很重要的原因是供應規模大，海岸線的開發力度太大。眾多房企投資非理性，大規模土地出讓后，市場供應總體偏高;并且海南房產市場流通性較差，二手房市場極不發達。這些都導致海南樓市的未來預期并非那么樂觀。類似去年南京、廈門等城市的房價暴漲不太會出現。

“國際旅游島”虛實

為何一提到海南就想到樓市、房價?自提出“國際旅游島”概念以來，海南的形象一直希望靠近國際濱海度假城市如夏威夷、巴厘島等，但對于房地產業的依賴，導致海南旅游服務業仍處低端，相關配套設施也不完善。長期以來，地產開發投資是拉動海南固定資產投資增長的重要力量，據省統計局數據顯示，2016年房地產開發投資占全省固定資產投資總額的47.7%，同比回落3.1個百分點，不過仍占主要地位。

2016年，在旺盛的市場需求刺激下，諸多地產巨頭紛紛加碼海南投資。截至目前，萬達、萬科、恒大、綠城、雅居樂、融創、中海等，排名前20的房企基本都布局了海南市場。

去年11月，萬達集團與海南政府簽訂500億元投資資金建設海口萬達城，據萬達集團方面表示，海口萬達城2017年上半年開工，2020年開業。開業后預計年接待游客超過1000萬人次。

而作為千億房企的老大恒大則早已進入海南。其持有恒大海口文化旅游城、恒大美麗沙、恒大海上帝景、海南海花島和恒大海口灣等多個項目。

雅居樂則以雅居樂清水灣、雅居樂山海間、雅居樂月亮灣三大項目，全面布局海南東線優質海岸。其雅居樂清水灣累計銷售額超過600億元，是海南地產市場上的重量級項目。

同時，隨著2016年海口、三亞“棚改”的啟動，一批以國企為主力軍的開發企業陸續進駐海南，房地產市場將面臨新的格局。一個堪稱標志性的事件是，去年12月，融創攜旗下六大海南精品項目，宣布深耕海南市場。

這一輪大型開發商扎堆進入之后，能否改變海南旅游服務業落后的局面?

海南省政府有關人士表示，未來海南將加大大型經營性地產項目的開發，而非一般性房地產項目。在新發布的《海南省2017年重點項目投資計劃》中，旅游產業項目68個，2017年計劃投資528億元，在十二個產業中投資額*大。

21世紀經濟報道記者注意到，恒大儋州海花島旅游綜合體、海口觀瀾湖度假區，以及復星的三亞亞特蘭蒂斯項目等，都被視為旅游產業項目而非房地產，均位列其中。

廣州一家在海南有數個項目的開發商表示，這一波大型開發商進入海南與以往不同，多是進行片區和區域整體開發，住宅和配套齊上，開發和服務并重，甚至培育新的產業如影視娛樂業等，未來的海南旅游業、服務業水平將明顯提升。

融創有關人士表示，在這個節點進入海南，融創將在社區規劃、產品品質、特色配套、服務升級等方面，推動海南房地產市場的變革升級。