鴻坤山海墅是北京鴻坤集團(tuán)在三亞傾力打造的以禪意文化為主題的高端宜居生態(tài)社區(qū),項(xiàng)目在充分保留云山浩湖與熱帶森林原生風(fēng)貌的基礎(chǔ)上,規(guī)劃大型中軸景觀長廊,將綠植、水系和山地資源有機(jī)融合,營造清新自然的“享山、沁林” 度假體驗(yàn),為居者營造一派自在清明的心靈圣境。
鴻坤山海墅究竟怎么樣?有什么優(yōu)缺點(diǎn)?本文將從鴻坤山海墅的價(jià)格、地理位置、居住環(huán)境等多維度深層分析,并附帶項(xiàng)目實(shí)景照片,以供參考!
一、鴻坤山海墅地理位置:
鴻坤山海墅位于三亞吉陽區(qū)迎賓路中段(鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)),鄰近小西湖公園,背靠鳳凰山。該區(qū)域不僅是三亞城市發(fā)展核心,更是三亞4大旅游度假區(qū)的中心位置,北連“國家海岸”海棠灣,東至天下灣——亞龍灣國家旅游度假區(qū),南臨三亞灣旅游度假區(qū)、大東海旅游度假區(qū),西接南山、落筆洞、崖州古城文化景區(qū)。與三亞體育館、三亞大劇院、虎豹嶺公園、小西湖公園、龍泉谷高爾夫、三亞各大高等學(xué)府比肩相望,獨(dú)占千億市政利好。
二、鴻坤山海墅項(xiàng)目規(guī)模:
鴻坤總占地145畝,建筑面積近24萬平米,是由14棟高層精品公寓和51棟半山獨(dú)棟別墅組成的東南亞風(fēng)情社區(qū),小區(qū)共2728戶, 容積率2.3,綠化率高達(dá)60%,車位2576個(gè),地上575個(gè),地下2001個(gè),基本可以達(dá)到每家一個(gè)車位。
在迎賓路上大小聚集超過二十個(gè)樓盤,但是體量不到20萬平米的有一半之多,而鴻坤山海墅建面近24萬平米,規(guī)模較大,再者,項(xiàng)目涵蓋公寓和別墅且綠化率高達(dá)60%,這在整個(gè)三亞也不多見,可見,鴻坤山海墅不僅產(chǎn)品可選空間大且居住舒適度也較高。
三、鴻坤山海墅居住環(huán)境:
鴻坤山海墅擁有豐富的原生態(tài)山地和雨林景觀資源,青山綿延,平林漠漠,建筑造型簡潔大方,豎線條手法使立面莊重典雅,陽臺錯(cuò)搭、角窗設(shè)計(jì)及優(yōu)雅的四坡屋頂使建筑充滿東南亞美感,項(xiàng)目高層精品公寓高于水平面20米左右,半山獨(dú)棟別墅高于水平面21米以上。依窗舉目遠(yuǎn)眺,一幅“一城山色半城湖”城市新景觀!項(xiàng)目納山入園,圍繞山體建造出一系列運(yùn)動、景觀、休閑設(shè)施。
鴻坤山海墅提倡低碳生活,利用熱帶充足的光照資源,在每棟樓頂設(shè)置太陽能*新科技系統(tǒng),熱水集中供應(yīng),分戶供給,降低能耗。同時(shí),項(xiàng)目設(shè)有醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)、業(yè)主餐廳、超市、無邊際泳池等多項(xiàng)配套,可全方位滿足業(yè)主生活所需。
四、鴻坤山海墅價(jià)格分析:
中國旅游地產(chǎn)看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺顯示,鴻坤山海墅3月10日新推9號樓:一房均價(jià)26300元/平;兩房均價(jià)27500元/平;三房均價(jià)24000元/平;云頂103-138㎡現(xiàn)房帶裝修,折后380萬/套左右;獨(dú)棟別墅毛坯現(xiàn)房,折后總價(jià)約600萬/套左右。
綜上可以看出,鴻坤山海墅當(dāng)前在售普通商品住宅均價(jià)大約在26000元/平米,那么,此價(jià)位和其它項(xiàng)目相比處于什么水平呢?
下面我們再結(jié)合2017年3月三亞*新房價(jià)以及迎賓路上在售樓盤*新價(jià)格來對比看看。
2017年3月(1日-9日),三亞商品房成交3597套,簽約面積286482.4㎡,共簽約金額551141.6485萬元,本月簽約平均價(jià)格19238.24元/m2。
上述商品房網(wǎng)簽均價(jià)是指全三亞市域內(nèi)的網(wǎng)簽價(jià)格(注:網(wǎng)簽價(jià)格有一定的滯后性),那么,當(dāng)前同區(qū)域板塊的房價(jià)如何呢?中國旅游地產(chǎn)看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺通過對迎賓路在售樓盤走訪了解到,當(dāng)前迎賓路所有在售樓盤銷售價(jià)格大約在25000-29000元/平左右。
綜合分析來看,鴻坤山海墅價(jià)格屬于中上等段位。
五、鴻坤山海墅在售產(chǎn)品:
鴻坤山海墅當(dāng)前在售9號樓B2戶型41㎡送8㎡;B4戶型61㎡送18-25平,B3戶型99㎡送25平,云頂別墅103-138㎡以及獨(dú)棟別墅地上99平米、地下156平米。
所有戶型均采用明廳、明廚、明梯、明衛(wèi)設(shè)計(jì),使住宅視野良好,通風(fēng)順暢。合理的功能設(shè)施分區(qū),明確公私、動靜分區(qū),干濕分離。戶戶贈送入戶花園、270°景觀陽臺,景觀與建筑相契合,讓綠景住在家中。
9號樓主推B4戶型樣板間及戶型圖賞析:
六、鴻坤山海墅綜合點(diǎn)評:
鴻坤山海墅臨湖而建,附近有原生態(tài)山嶺,山嵐縹緲,白鷺翻飛;內(nèi)部綠化好,居住環(huán)境舒適,所售住宅70年大產(chǎn)權(quán),相較于周邊項(xiàng)目優(yōu)勢明顯,缺點(diǎn)是周邊商業(yè)氛圍尚不夠濃厚,公交班次尚待增加。
鴻坤山海墅銷售電話:4001330898