保亭黎族苗族自治縣人民政府
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
保府〔2017〕5號(hào)
各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府,縣七仙嶺農(nóng)場、新星農(nóng)場,縣政府直屬各單位:
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省對(duì)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求,根據(jù)《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號(hào))文件精神,結(jié)合保亭實(shí)際,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控提出以下意見:
一、實(shí)施住房限購政策
本意見所指的住房是商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房和符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房,以上住房包括新房和二手房。商品住宅包括普通商品住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。
(一)非本省戶籍居民家庭在保亭縣限購1套住房。購房時(shí)必須提供從購房申請之日前在海南省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,補(bǔ)繳、補(bǔ)辦證明的不予認(rèn)可。
(二)暫停向在海南省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
(三)本縣引進(jìn)的各類人才,其家庭可在本縣購買1套住房。
二、實(shí)施差別化住房限貸政策
(一)本省戶籍居民家庭在保亭縣購買其第2套住房,購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的,申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款*低首付款比例不低于40%;相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的,申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款*低首付款比例不低于50%。
(二)本省戶籍居民家庭在保亭縣購買其第3套及以上住房的暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(三)已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議,并已支付首付款,但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購房者,憑完稅憑證、稅收發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料,可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化信貸政策。對(duì)已交定金但不符合購房條件的購房者,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要無條件退款。
三、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
(一)禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。
(二)在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前,房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
(三)非本省戶籍居民家庭自本意見施行之日起在保亭縣購買的住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
(四)本省戶籍居民家庭自本意見施行之日起在保亭縣購買其第2套及以上住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購買的住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
四、加強(qiáng)商品房價(jià)格備案管理
自本意見施行之日起,在本縣范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè),在辦理商品房項(xiàng)目(含商品住房、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店等項(xiàng)目)預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售時(shí),應(yīng)當(dāng)合理確定預(yù)售價(jià)格并向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格備案。本意見施行之日前已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售的商品房項(xiàng)目,應(yīng)在本意見發(fā)布后1個(gè)月內(nèi)到物價(jià)部門完善備案手續(xù),如1個(gè)月內(nèi)未完善備案手續(xù),依法暫停其預(yù)售或現(xiàn)售資格。
五、嚴(yán)控產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)模
(一)七仙嶺溫泉國家森林公園景區(qū)內(nèi)不再審批產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目。
(二)在保亭縣已取得預(yù)售許可的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可售面積的30%,其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售,新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。
六、大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場
(一)未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款,對(duì)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相收取預(yù)訂款的,責(zé)令其限期整改,對(duì)拒不整改的,依法從嚴(yán)查處,并將其納入誠信管理。
(二)預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源,不得分批次銷售。對(duì)已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將依規(guī)嚴(yán)肅處理。
(三)加強(qiáng)房管、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門聯(lián)動(dòng),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為,一經(jīng)查實(shí),頂格處罰,公開曝光。構(gòu)成犯罪的,移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。
七、本意見自2017年5月16日起施行。除上述規(guī)定外,交易資格審核等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省國土資源廳 中國人民銀行海口中心支行關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號(hào))文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
保亭黎族苗族自治縣人民政府
2017年5月16日