8月11日,人民幣對美元匯率中間價報6.2298,較前一交易日(8月10日)中間價6.1162貶值1136個基點,接近觸及2%的跌停板。“對于與貨幣政策關系緊密的房地產來說,此輪貶值將令樓市承壓。” 房地產研究機構專家、資深置業專家認為,人民幣匯率的下跌,在房地產市場供大于求階段將強化房地產價格的回調。
匯率下跌對樓市的影響主要表現在一下三個方面:
第一,通過改變房地產供求關系來對房價產生影響。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間,促使資本流出,造成國內流向房地產業的資金緊張,進而改變當前房地產的供求關系,在房地產供應總量不變條件下,由于缺乏資金及需求支持,房地產價格上漲沖動將被抑制。
第二,加大人們生活成本,從而擠壓置業成本在生活中所占比重,*終對房價形成下跌壓力。許振東之處,人民幣貶值將造成進口商品價格上升,從而導致進口減少,造成國內商品價格上升,使得社會購買力不足,造成房地產消費需求不振,*終對房價形成下跌壓力。
第三,人民幣貶值可能會引發資產外撤,尤其是那些早期從海外涌入國內的資金,會因人民幣貶值而流出中國,或不敢再輕易進入中國市場,多種作用助推國內住房資產價格下跌。
不過,對于人民幣貶值帶來的壓力,專家認為,對三、四線城市來說,房價面臨下跌的可能性更大些,而對于北京上海這樣的一線城市,有著異常旺盛的購買力做支撐,人民幣貶值帶來的下行壓力有限。買海南房·找看房嗎 kanfangma.com