隨著樓市調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán),在限貸、限購(gòu)、限價(jià)甚至限售政策組合拳作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落,新開(kāi)工面積增速大幅度回落,房屋銷售增速也持續(xù)回落。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落
1-5月,全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資659.23億元,增長(zhǎng)7.8%,增速比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資499.82億元,增長(zhǎng)9.5%,增速比上月回落5.2個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資9.21億元,下降53.2%,降幅比上月擴(kuò)大11.2個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資43.28億元,增長(zhǎng)19.5%,增速比上月回落1.5個(gè)百分點(diǎn);其它投資87.92億元,增長(zhǎng)5.0%,增速比上月提高12.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資中,90平方米以下小戶型投資完成283.89億元,增長(zhǎng)9.9%,增速比上月回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。
分區(qū)域看,1-5月,東部地區(qū)完成投資504.04億元,增長(zhǎng)4.2%,增速比上月回落4.2個(gè)百分點(diǎn);除萬(wàn)寧市增速比上月提高7.8個(gè)百分點(diǎn)外,其他東部市縣增速均有所回落,是導(dǎo)致全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落的主要因素。中部地區(qū)完成投資28.59億元,增長(zhǎng)37.8%,增速比上月回落1.4個(gè)百分點(diǎn);其中,保亭縣、屯昌縣投資加快增長(zhǎng),五指山市、定安縣、瓊中縣、白沙縣投資增速均不同程度回落。西部地區(qū)完成投資126.60億元,增長(zhǎng)18.0%,增速比上月提高4.2個(gè)百分點(diǎn);其中,儋州市、東方市、樂(lè)東縣投資增速比上月回落,臨高縣、昌江縣、洋浦投資增速比上月回升。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)主要是大三亞區(qū)域快速增長(zhǎng)所致。1-5月,大三亞區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成293.73億元,增長(zhǎng)19.5%,對(duì)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為101.0%。
二、新開(kāi)工面積增速明顯回落
隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大,樓市的觀望氛圍愈加濃厚,新開(kāi)工房屋施工面積增速呈現(xiàn)大幅度回落。1-5月,全省新開(kāi)工房屋施工面積為832.14萬(wàn)平方米,同比增加297.24萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)55.6%,增速比上月回落59.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積675.89萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)58.0%,占新開(kāi)工面積總額的81.2%,比重比上個(gè)月下降1個(gè)百分點(diǎn)。
分區(qū)域看, 1-5月,海澄文和大三亞兩大重點(diǎn)區(qū)域新開(kāi)工面積為576.92萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)124.1%,增速比上月回落48.5個(gè)百分點(diǎn),是全省新開(kāi)工面積增速回落的主要因素。
分市縣看,瓊海市、萬(wàn)寧市、樂(lè)東縣、瓊中縣等市縣房屋新開(kāi)工面積下降是導(dǎo)致全省房屋新開(kāi)工面積增速快速回落的重要因素。其中,瓊海市新開(kāi)工面積為5.74萬(wàn)平方米,同比減少98.69萬(wàn)平方米,下降94.5%;萬(wàn)寧市新開(kāi)工面積為29萬(wàn)平方米,同比減少14.31萬(wàn)平方米,下降33.0%;樂(lè)東縣新開(kāi)工面積為16.58萬(wàn)平方米,同比減少14.11萬(wàn)平方米,下降46.0%;瓊中縣沒(méi)有新開(kāi)工項(xiàng)目,同比減少4.50萬(wàn)平方米,下降100.0%。
三、房屋銷售增速持續(xù)回落
4月14日我省出臺(tái)《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》,5月,海口、三亞等7個(gè)市縣先后出臺(tái)了更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策。受調(diào)控政策影響,樓市總體不斷降溫,全省房屋銷售增速持續(xù)回落。1-5月,全省累計(jì)房屋銷售面積為1087.48萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)76.5%,增速比上月回落15.5個(gè)百分點(diǎn);房屋銷售額為1283.63億元,同比增長(zhǎng)104.5%,增速比上月回落21.7個(gè)百分點(diǎn)。(折算均價(jià)11804元/平方米,同比上漲15.83%)
分區(qū)域看,東、中、西部地區(qū)房屋銷售面積增速均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。其中,東部地區(qū)房屋銷售面積為600.08萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)46.6%,增速比上月回落16.6個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房屋銷售面積為93.75萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)120.8%,增速比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)房屋銷售面積為393.65萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)139.8%,增速比上月回落8.7個(gè)百分點(diǎn)
分市縣看, 1-5月,銷售面積增速繼續(xù)加快的市縣有:海口市、屯昌縣、白沙縣、臨高縣、樂(lè)東縣、昌江縣。其他各市縣房屋銷售面積增速均有不同程度的回落。
(海南省統(tǒng)計(jì)局)