數(shù)據(jù)顯示,2017年5月海南各市縣商品房銷售中,海澄文區(qū)域成交量保持領(lǐng)先,提到文昌樓市,不得不提被戲稱“宇宙第一大盤”的魯能山海天,據(jù)了解,該項(xiàng)目在2016年認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)20億,那么,魯能山海天究竟怎么樣?項(xiàng)目有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?近日,旅游地產(chǎn)看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通過實(shí)地考察,下面為你一一詳解!
一、魯能山海天位置、交通及區(qū)域板塊分析
魯能山海天位于文昌龍樓鎮(zhèn),靠銅鼓嶺山脈,三面環(huán)海,往北是月亮灣,往南距文昌市約30公里,距離航天城約20公里。交通上,從美蘭機(jī)場(chǎng)乘動(dòng)車18分鐘到達(dá)文昌,文昌動(dòng)車站乘觀光巴士40分鐘到本項(xiàng)目,文昌旅游公交專線15號(hào)可直達(dá);另外,正在建設(shè)的濱海旅游快速干道、鋪前大橋2019年全線通車后,從機(jī)場(chǎng)到項(xiàng)目開車僅需40分鐘左右;規(guī)劃輕軌開通后美蘭機(jī)場(chǎng)到項(xiàng)目?jī)H需30分鐘。
魯能山海天區(qū)位圖▼
區(qū)域板塊點(diǎn)評(píng):魯能山海天地處文昌銅鼓嶺國(guó)家級(jí)森林公園,景觀豐富,生態(tài)原始,28公里原生海岸被稱為海南*后的活珊瑚海灣和中國(guó)唯一的高山與海洋結(jié)合的紅樹濕地。該板塊房?jī)r(jià)近幾年一直不高,*新數(shù)據(jù)顯示,2017年5月海南商品房成交均價(jià)10949元/平米,而據(jù)看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上顯示,當(dāng)前魯能山海天公寓均價(jià)為10000元/平,相比之下,區(qū)域價(jià)值被低估。由于文昌處于整個(gè)海南的*東邊和*北邊,早期海南環(huán)島高速在規(guī)劃上繞過文昌是一大缺憾,不過隨著海文一體化,以及高鐵、鋪前大橋近兩年的通車,文昌板塊價(jià)值提升是必然。
魯能山海天實(shí)景航拍圖▼
二、魯能山海天項(xiàng)目分析
①項(xiàng)目規(guī)模
魯能山海天總占地86平方公里,其中陸地面積42平方公里,海域面積44平方公里,總建筑面積約1000萬平米,總投資約上千億,分為五大板塊,包括海石灘板塊、寶翎港板塊、淇水灣板塊、月亮灣板塊及七洲列島板塊,未來將容納30-40萬人口。
目前已開發(fā)淇水灣伍號(hào)、海石灘貳號(hào)、淇水灣陸號(hào)三個(gè)組團(tuán)。
魯能山海天項(xiàng)目以“生態(tài)、健康、運(yùn)動(dòng)、娛樂”為四大主題,全面推進(jìn)“主題娛樂、科技智慧、體育休閑、文化創(chuàng)意、健康養(yǎng)老、生態(tài)復(fù)育”等六大產(chǎn)業(yè)集群建設(shè),欲打造世界一流的一站式旅游度假產(chǎn)業(yè)新城。
②產(chǎn)品介紹
【淇水灣伍號(hào)】
淇水灣伍號(hào)(海景公館)占地面積195763.8平方米,總建筑面積310212.35平方米,共3056 戶,有地上停車位2842個(gè),綠化率35.03%,容積率1.5,項(xiàng)目與南洋美麗匯風(fēng)情街僅一路之隔,不出家門就可以欣賞到原汁原味的騎樓建筑,閑暇之余,和家人一起到南洋美麗匯感受“華僑之鄉(xiāng)”的建筑瑰寶,在南洋商街挑選琳瑯滿目的手工藝品,讓度假變得更精彩。
淇水灣伍號(hào)實(shí)景航拍圖▼
淇水灣伍號(hào)小區(qū)樓間距較寬,采光通透、通風(fēng)流暢,視野開闊,在園林設(shè)計(jì)上充分尊重當(dāng)?shù)貧夂蚣白匀毁Y源,結(jié)合地形和周邊環(huán)境,創(chuàng)造了一個(gè)充滿熱帶雨林氣息的層疊式景觀園林。漫步在園林中,叢林掩映,沿曲折小道,移步易景,興奮之余,在游泳池暢游一番,更增添幾分愜意。鮮花大道、多個(gè)濱海花園環(huán)繞著淇水灣伍號(hào),讓這座濱海度假社區(qū)變得更加浪漫夢(mèng)幻。
淇水灣伍號(hào)(小區(qū)實(shí)景)航拍圖▼
【淇水灣陸號(hào)】
淇水灣陸號(hào)組團(tuán)是純別墅用地,產(chǎn)權(quán)年限70年;總占地面積8.49萬平米,總建筑面積3.54萬平米,容積率0.42。屬低容、低密、親海私墅產(chǎn)品,因?yàn)閯e墅類產(chǎn)品停止審批,產(chǎn)品類型稀缺,淇水灣陸號(hào)地塊也是魯能山海天項(xiàng)目少有的純別墅組團(tuán)地塊;總戶數(shù)僅261戶,全部為現(xiàn)房毛坯交付。
淇水灣陸號(hào)實(shí)景航拍圖▼
除了高達(dá)46.84%的綠化率,淇水灣陸號(hào)還有非常優(yōu)越的周邊環(huán)境,組團(tuán)位于淇水灣板塊*核心的位置,地塊距離南向海岸僅400米距離,北側(cè)的10萬㎡花海景觀帶、山海天植物園僅一路之隔;別墅區(qū)內(nèi)千年神龜石/紀(jì)念碑,既是自然生態(tài)資源的歷史保留,也是傳統(tǒng)文化的傳承。神龜石旁規(guī)劃有私屬頂級(jí)會(huì)所配套,包含泳池、健身房、咖啡廳、商務(wù)會(huì)所等一應(yīng)俱全。
淇水灣陸號(hào)實(shí)景航拍圖▼
【海石灘貳號(hào)】
海石灘貳號(hào)(山海公寓)總占地面積165475㎡,總建筑面積345096.19㎡,綜合容積率2.0,綠化率35.2%,規(guī)劃有1031個(gè)地上停車位,用地性質(zhì)為70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。項(xiàng)目共規(guī)劃了22棟板式高層,層高在17-23層,共有4307戶,所有樓棟梯戶比都為2梯5戶、2梯6戶,建筑外立面使用涂料、真石漆、瓷磚;搭配白、灰、綠三種顏色,將小區(qū)與銅鼓嶺自然風(fēng)光完美結(jié)合。
海石灘貳號(hào)實(shí)景航拍圖▼
海石灘貳號(hào)地處美麗的銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)南側(cè),南向距海1.3KM,東向距海1.5KM,背山面海,居住在這里,既能享受濱海生活,又能享受登山樂趣。項(xiàng)目*大的特點(diǎn)是與原生態(tài)的自然環(huán)境相融合,東側(cè)、北側(cè)依山而建,西側(cè)7萬平米的天然濕地積攢銅鼓嶺山泉雨水,可以說是生活在天然的綠肺中,小區(qū)南側(cè)還有天然形成的金蟾石,寓意招財(cái)進(jìn)寶,好運(yùn)連連。
海石灘貳號(hào)社區(qū)西側(cè)規(guī)劃18萬平米的海石灘美麗匯商業(yè)產(chǎn)品,建成后將為所有的業(yè)主提供一站式的生活配套服務(wù)。項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)有已運(yùn)營(yíng)淇水灣伍號(hào)底商、規(guī)劃中的體育公園、南洋風(fēng)情商業(yè)街、地中海俱樂部等配套,結(jié)合項(xiàng)目整體大規(guī)劃,可以滿足生活文娛各種需求。
海石灘貳號(hào)沙盤圖▼
三、魯能山海天項(xiàng)目配套
魯能山海天項(xiàng)目規(guī)劃了酒店、學(xué)校、醫(yī)院、公園、商業(yè)、娛樂等非常完善的配套。
魯能山海天項(xiàng)目沙盤圖▼
①周邊配套:
醫(yī)院:上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、同濟(jì)文昌人民醫(yī)院
學(xué)校: 清華大學(xué)附屬中學(xué)、海南外國(guó)語職業(yè)學(xué)院、文昌中學(xué)、文昌華僑中學(xué)
景點(diǎn):銅鼓嶺、銅鼓佛光、小澳灣、石頭公園、大澳灣、淇水灣、七洲列島、植物園、體育運(yùn)動(dòng)公園
公園:BBC Earth 主題景點(diǎn)、TOP Gear汽車主題公園、繽紛水上主題公園、國(guó)際生態(tài)濕地公園、探索主題公園、愛情主題公園。
②內(nèi)部配套:
文昌魯能希爾頓酒店、文昌山海天酒店、南洋美麗匯商業(yè)街、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、地中海俱樂部、植物園、體育運(yùn)動(dòng)公園。
魯能山海天項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析:
優(yōu)勢(shì):①外省戶籍家庭購(gòu)買無需社保或納稅證明;②項(xiàng)目地處銅鼓嶺自然保護(hù)區(qū),生態(tài)較好,且規(guī)模較大,內(nèi)部配套較完善,未來空間可期待;③準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,品質(zhì)可鑒,2018年初交房,入住快;④產(chǎn)品豐富、涵蓋住宅、公寓、別墅,選擇空間較大,重點(diǎn)是低單價(jià)、總價(jià)較低,看房嗎平臺(tái)可享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠!
劣勢(shì):①項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)中,相比城市中心尚不成熟;②大型商業(yè)氛圍略顯不夠濃厚。