6月30日,綠地控股發布公告,表示將綠地物業以10億元的價格轉讓給雅居樂物業,同時,綠地與雅居樂物業結成戰略性合作伙伴,支持雅居樂物業未來物業管理及各類社區增值服務的快速發展。
此次雅居樂付出的10億元對價,為綠地帶來了約9.93億元投資收益,也讓綠地物業的市盈率達到了驚人的350倍(按照2016年的靜態利潤計算)。2016年度,綠地物業實現營業收入1.21億元,實現凈利潤286萬元。截至2016年12月31日,綠地物業總資產為8366萬元,凈資產為650萬元。
350倍市盈率背后,藏著雙方后續巨大的合作空間
雅居樂物業接受綠地物業后,將采取雙品牌戰略管理。綠地會將商標、品牌免費授予綠地物業免費使用,不少于五年。自2018年至2022年的5年內,綠地開發的房地產項目將以雅居樂物業作為優先級物業合作商。綠地承諾,從2018年至2022年,確保每年讓雅居樂物業從綠地開發的物業中獲得700萬平方米物業服務面積;在此基礎上,促使雅居樂物業通過合法合規的程序,每年自公司開發的物業中再優先獲得300萬平方米物業服務面積。
換言之,未來5年,綠地每年將為雅居樂物業提供*多1000萬平方米物業服務面積。而且,平均物業管理費單價原則上不低于市場公平價格。界面新聞從接近綠地的人士了解到,10億元的交易只是開始,之后雙方還將有進一步的合作。公告也提到,雙方正在探討股權方面的合作關系。
上述接近綠地的人士表示,從綠地方面來看,出售物業,*終還是為了物業的做大做強,出售只是做大的手段之一。
收購綠地物業,對于雅居樂物業來說,則是上市前的重組、包裝的重要一步。
在2017年3月的業績會上,雅居樂董事局主席陳卓林就表示雅居樂物業板塊“雅生活”已經籌備在香港上市。2016年底,雅居樂物業管理的物業面積已經接近6000萬平方米。雅居樂2016年年報顯示,其物業板塊收入實現31%增長,達到10.68億元。
雅生活集團總裁劉德明表示,2017年雅生活計劃對外接管2000萬平方米物業,之后每年增長20%。目前來看,綠地物業的規模并不算大,管理著綠地旗下417萬平方米的物業,包括“中國第一高樓”武漢綠地中心等大型高端商業體。不過此次與中國第四大房企綠地的交易,讓雅居樂獲得了一位強有力的援手。
除了將自己開發的物業交給雅居樂,綠地還表示將支持雅居樂物業管理及各類社區增值服務的快速發展,并探討股權層面的合作關系;同時,雅居樂物業也表示要支持綠地社區金融、智能家居、社區養老、遠程醫療等業務的開展。