2016年,魯能三亞灣以成交(網(wǎng)簽備案)2199套,成交面積21.93萬平米,銷售總金額44.92億元的輝煌戰(zhàn)績奪得三亞樓市銷冠!事實上,這也是魯能三亞灣項目連續(xù)幾年榮登榜首,魯能三亞灣之所以受追捧,應(yīng)與魯能地產(chǎn)在海南的出色表現(xiàn)有關(guān),下面深扒一扒魯能三亞灣熱銷背后的5個理由:
一:位置好
魯能三亞灣位于22公里椰夢長廊——三亞灣,該片區(qū)作為三亞市未來城市發(fā)展的重點,目前已具備良好的度假氛圍,交通便利,隨著三亞城市向西發(fā)展的快速推進和區(qū)域商業(yè)中心的崛起,這里將成為三亞城市新中心,項目離海邊*近100米,*遠僅450米,步行即可到達,可見,區(qū)位優(yōu)勢明顯且周邊旅游資源豐富。項目西接天涯海角、西島和南山寺等風(fēng)景區(qū),距離亞龍灣約36.7公里、蜈支洲島約50公里。
二:規(guī)模大
魯能三亞灣占地6.8平方公里,約1萬畝,占據(jù)三亞灣9公里海灣,規(guī)劃美麗城、體育公園、港灣區(qū)的三大高端板塊,總建筑面積為2500000㎡,項目的產(chǎn)品為公寓和別墅共分三期開發(fā),共規(guī)劃383棟、戶數(shù)共10000戶,其中美麗5區(qū)二期親海公館有8棟,高2期果嶺獨棟有364棟獨棟別墅,高3西區(qū)看海美宅有11棟,目前在售的是美麗5區(qū)和高3西區(qū)。
三:配套全
魯能三亞灣2萬平米濱海都會商業(yè)街已建成開街,一站式解決生活度假日常所需,目前已經(jīng)引入5000㎡大型超市、500強肯德基、銀行、藥店和各色餐飲等,14萬平米商業(yè)娛樂綜合體,規(guī)劃有精品酒店、特色餐飲、特色休閑娛樂等業(yè)態(tài),打造區(qū)域商業(yè)中心,千畝體育公園配備木球、足球、沙灘排球、健康步道等休閑運動場地一應(yīng)俱全,是三亞灣不復(fù)再有的休閑天地。
四:環(huán)境優(yōu)
對于住戶來說,容積率將直接影響到小區(qū)的綠化環(huán)境和居住舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,獨立別墅為0.2—0.5,魯能三亞灣公寓的層數(shù)為17層,屬高層住宅,此外還有別墅產(chǎn)品,但項目整體的容積率卻只有0.4,很顯然,這對于住戶來說居住的舒適度會比較高,因為容積率如果過高,就會導(dǎo)致綠地少,道路窄,而且人口密度也相對比較大,魯能三亞灣項目60%的綠化率無論是在所屬天涯區(qū)還是在整個三亞來說,都屬于比較高的水平,所以魯能三亞灣小區(qū)居住環(huán)境綜合來看比較優(yōu)良。
五:性價高
準確的說,我們評判一個樓盤價格的高低不能一概而論,位置、層高、朝向、品類等均是影響*終交易價格的因素,但是,根據(jù)整個區(qū)域板塊的成交均價和競品對比,還是可以提供一些參考依據(jù),那么,魯能三亞灣的價格在三亞樓市處于怎樣的一個水平?與周邊的樓盤相比,項目是否具有價格優(yōu)勢?
以魯能三亞灣目前在售“美麗五區(qū)三期”為例,中國旅游地產(chǎn)看房嗎平臺2017年1月魯能三亞灣項目*新動態(tài)顯示,魯能三亞灣美五三期26#、28#、33#在售,親海公館均價18000元/㎡,全款9折,分期、按揭93折;高三區(qū)瞰海公寓折后均價2.6萬/㎡,非瞰海公寓折后均價2萬/㎡。
魯能三亞灣公寓均價大約在21000元/平米左右,而與此同期,2017年1月截止15日,本月三亞商品房共簽約2325套,簽約面積189970㎡,簽約均價23115元/平米,由此可見,魯能三亞灣項目價格處于三亞樓市整體價格中下水平,頗具吸引力。
綜合各方面來看,魯能三亞灣項目位置優(yōu)勢明顯,產(chǎn)品和整體的規(guī)劃較好,交通方便、配套完善,比較適合三亞度假型及投資型置業(yè)者購買。
魯能三亞灣美圖欣賞(實景圖)
魯能三亞灣銷售電話:4001330898